Haus verkaufen bei Scheidung

Eine Trennung bzw. Scheidung ist eine hochemotionale Belastung mit der sie nicht alleine sind. Mehr als ein Drittel aller Ehen in Deutschland enden mit einer Scheidung. Häufig wurden gemeinsame Vermögenswerte angeschafft. Der finanziell wertvollste Wert  ist im Regelfall eine oder gar mehrere Immobilien. Da sich Immobilien schlecht teilen lassen, steht mit der Scheidung  häufig der Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf an.  

Gründe für den Hausverkauf bei Scheidung

Der Verkauf der Immobilie entlastet die Ehepartner von den Schulden, welche häufig gemeinschaftlich bestehen. Durch den Verkauf und somit Ablösung der Darlehen entfallen die monatlichen Kreditzahlungen und die Haftungen. Auch die laufenden Unterhaltskosten, welche bislang gemeinschaftlich getragen wurden und nun alleine getragen werden müssten, sprechen für den Immobilienverkauf. 

Klarer Cut

Häufig besteht der Wunsch nach einem klaren Cut – Sprich, man möchte sich auch von den gemeinsamen Vermögenswerten trennen um Konfliktpotentialen aus dem Wege zu gehen. Bei Immobilien bedeutet dies dann eben den Verkauf des Hauses bzw. der Verkauf der Wohnung. 

Kommunikation 

Häufig ist die zwischenmenschliche Beziehung während einer Trennung extrem angespannt und die Kommunikation mitunter schwierig. Es ist natürlich von Vorteil, wenn beide Ehepartner eine gepflegte Kommunikation führen. Die Praxis zeigt aber, das Immobilienmakler häufig auch als Vermittler zwischen den Ehepartnern fungieren müssen. Bei der Wahl des Immobilienmaklers ist es ratsam auch darauf zu achten ob dieser in der Lage ist sich verständnisvoll auf die Extremsituation der Ehepartner einzustellen um zu vermitteln. 

UNSERE EMPFEHLUNG 

Unser Immobiliencenter unterstützt seit fast 20 Jahren Scheidungspaare beim Verkauf ihrer Immobilien. Wir sprechen aus Erfahrung und raten Ihnen:

Vermeiden Sie Alleingänge. Eine Trennung verursacht auch häufig ein gewisses Misstrauen untereinander.  Vereinbaren Sie daher den  Termin bei uns bzw. einem Immobilienmakler nach Möglichkeit gemeinschaftlich. Führen Sie auch das Beratungsgespräch mit dem Maklerunternehmen gemeinschaftlich. Treffen Sie die Auswahl des Immobilienmaklers gemeinschaftlich. Es hat somit niemand das Gefühl „übers Ohr gehauen“ zu werden. Beherzigen Sie dies, wird dies in der späteren Umsetzung vieles erleichtern. Häufig sind dafür auch nur ein bis zwei gemeinschaftliche Termine notwendig. 

Preisfindung

Ehepartner verfolgen bei einer Scheidung teils unterschiedliche Ziele. Während die Priorität des einen Ehepartners auf den maximalen Verkaufserlös liegt, liegt die Priorität des anderen Ehepartners möglicherweise auf eine zügige Abwicklung. Sprechen Sie auch hier gemeinschaftlich mit Ihrem Immobilienmakler über Ihre Wünsche und Ziele. Ein guter Immobilienmakler wird Ihnen beratend zur Seite stehen und sinnvolle Entscheidungshilfen geben. Zudem werden professionelle Maklerbüros eine Wertermittlung Ihrer Immobilie vornehmen und Ihnen eine Preisempfehlung vorschlagen.

 

TIPP: KOSTENLOSE EINWERTUNG 

Lassen Sie Ihre Immobilie im Vorfeld kostenfrei bewerten. Sie erlangen somit Kenntnis über den Marktwert der Immobilie und können sinnvolle Entscheidungen treffen. 

 

Wie kann ein Immobilienmakler behilflich sein?

Ein unparteiischer Makler ist der beste Vermittler zwischen den Ehepartnern. Damit niemand nachher vom anderen im Nachgang behauptet, dass der Prozess unfair vonstatten ging, empfiehlt es sich einen Immobilienmakler zu beauftragen. Die Situation ist ohnehin schon meist emotionsgeladen.

Des Weiteren bieten gute Immobilienmakler viele weitere Vorteile. Diese beraten Sie in rechtlichen Fragen,  können Sie vor möglichen existenziell bedrohlichen Vermögensschäden schützen und verfügen über mehr Vertriebskanäle um den optimalen Preis zu erzielen. Lassen Sie sich gerne von uns über die Mehrwerte kostenlos beraten.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Steht die Trennung / Scheidung fest und sind sich die Ehepartner grundsätzlich über die Verkaufsabsicht einig, können die Verkaufsaktivitäten gestartet werden. Es empfiehlt sich zeitnah die Verkaufsaktivitäten zu starten, denn: Beide Parteien wollen nun ihr Leben neu ordnen.  Dazu gehören in der Regel auch neue Wohnsitze. Verkaufserlöse erleichtern die Umsetzung der neuen Lebenssituation. Man schließt emotional mit dem Verkauf schneller ab.

Wem stehen die Erlöse bei einer Scheidung zu?

Haben Sie einen Ehevertrag geschlossen ist in diesem genauestens beschrieben was mit den Vermögenswerten bei einer Scheidung passiert. Wurde kein Ehevertrag geschlossen leben Sie im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Hier spielen dann unter anderem der Zeitpunkt der Anschaffung und Besitzverhältnisse im Grundbuch eine Rolle. Lassen Sie sich dazu individuell beraten.

IHRE FRAGEN

Sicherlich haben Sie weitere Fragen.
Lassen Sie sich von unseren Experten kostenfrei vor Ort beraten.

EINER DER BESTEN MAKLER

DiMA wurde von Immobilienscout und der Wirtschaftswoche als einer der besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Zudem erhielt DiMA 7 Jahre in Folge die Auszeichnung zum Premium Partner für besonderes Engagement und Top Kundenbewertungen.

Alexandra R.
Alexandra R.
9. Dezember, 2021.
Wir haben bei der DiMA unser Eigenheim gefunden. Der Kontakt mit Herrn Langen war stets sehr freundlich und angenehm und die ganze Abwicklung ging schnell und umkompliziert. Wir können daher nur eine klare Empfehlung aussprechen 🙂
Natali Lushekina
Natali Lushekina
25. November, 2021.
Mit DiMA Immobilien gewinnt man einen sehr kompetenten, freundlichen und ehrlichen Makler Team. Vom ersten Kontakt bis zum Exposé und der Hausbesichtigung alles bestens. Auch Rückfragen wurden innerhalb kurzer Zeit beantwortet. Wir waren höchst zufrieden!
Gerda Czell-Sonntag
Gerda Czell-Sonntag
18. November, 2021.
Wir sind mit der Beratung und der Betreuung bis zum Kauf unserer neuen Wohnung sehr zufrieden. Alle Fragen und Anliegen wurden geduldig und kompetent bearbeitet. Das freundliche Team betreute uns zuverlässig mit fundierten Infos und war immer, auch kurzfristig, erreichbar.
C. E.
C. E.
20. Oktober, 2021.
Eine sehr gute und professionelle Beratung. Vielen Dank Herr Weeger.
Heinz Stenzel
Heinz Stenzel
7. Oktober, 2021.
Der Verkauf unserer Immobilie verlief absolut professionell und seriös. Frau Wenzel und Frau Ellmann sind kompetent und hilfsbereit. Wir fühlten uns bei der DIMA sehr gut aufgehoben. Wir werden das Immobilien Center DIMA gerne weiter empfehlen.
Müzeyyen Ürkmez
Müzeyyen Ürkmez
27. September, 2021.
Sehr freundlich zuvorkommend 👍
Mehmet Emin Orhan
Mehmet Emin Orhan
18. August, 2021.
Wir wurden kompetent, schnell und direkt, sowie stets freundlich beraten und betreut. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin und zur Schlusselübergabe hat alles ohne Verzögerung oder Probleme geklappt. Ich bin definitiv sehr zufrieden und kann dieses Immobilien-Center ruhigen Gewissens weiter empfehlen.
Florian Hadamek
Florian Hadamek
27. Mai, 2021.
Der gesamte Ablauf von der Erst-Kontaktaufnahme bis hin zum Kaufvertragsabschluss lief hervorragend. Ich hatte mich jederzeit in guten Händen gefühlt und die Kommunikation war sehr gut. Ein großes Kompliment an dieser Stelle. Immer wieder gerne 🙂

 

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