Kernsanierte Büroeinheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang in beliebter Lage

41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm, Bürofläche zur Miete

41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    5182
  • Adresse
    (Bunter Garten)
    41061 Mönchengladbach / Am Wasserturm
  • Zimmer
    2,5
  • Bürofläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche
    85 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    85 m²
  • Etage
    0
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.055 EUR
  • Kaltmiete
    685 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    170 EUR
  • Warmmiete
    855 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.12.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    215,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 215,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte Büroeinheit befindet sich in zweiter Reihe und besticht trotz Ihrer zentralen Lage mit einer ruhigen Atmosphäre.

Über den Innenhof gelangen Sie zur Büroeinheit, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Sie verfügt über einen hellen, großzügigen Büroraum mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Darüber hinaus verfügt die Bürofläche noch über zwei weitere Räumlichkeiten, welche zum Beispiel als Archiv/Lagerfläche genutzt werden können.

Das vollständig sanierte WC ist ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und einer bodentiefen Dusche.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Staufläche.

Auf dem Innenhof steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist bereits in der Miete enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann für monatlich 45,-€ angemietet werden.

Fazit: Die ruhige und dennoch absolut zentrale Lage machen diesen Standort optimal für Ihr Büro und durch die vollständige Sanierung steht einem sofortigen nichts mehr im Wege!

Ausstattung

Die Büroeinheit wurde umfangreich saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung:

- separater Eingang
- neue Eingangstür
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- WC mit Dusche
- Bödenbeläge: Granit
- neue Elektroleitungen
- TV- und Internet-Anschlüsse
- Abstellraum
- Kellerraum
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Christina Wenzel
  • Tel.
    +49 2161 27700 38
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

In einer der beliebtesten Lagen Mönchengladbachs und in unmittelbarer Nähe des Wasserturms befindet sich die Büroeinheit.

Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Bars und Restaurants können Sie fußläufig erreichen.

In wenigen Minuten gelangen Sie in die Mönchengladbacher Innenstadt.

Der Standort bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln, so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5 km entfernt.

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