41066 Mönchengladbach, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    5731
  • Adresse
    (Neuwerk)
    41066 Mönchengladbach
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Bürofläche ca.
    120 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    176 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    176 m²
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Nebenkosten
    340 EUR
  • Kaution
    4.578 EUR
  • Kaltmiete
    1.526 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    340 EUR
  • Warmmiete
    1.866 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürohauses und wurde über Jahrzehnte als Apotheke genutzt. Über eine verschließbare Toreinfahrt gelangt man über den Hofbereich zum Hintereingang der Einheit. Hier befindet sich auch ein dazugehöriger Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Gewerbeeinheit selbst bietet einen idealen Standort für Büro- und Praxisräume jeglicher Art:

- Sprachen
- Kommunikation
- Recht / Anwaltspraxis
- Versicherungen und Finanzen
- Verwaltung
- Tourismus
- IT und Technik
- Gesundheit - Facharztpraxis / Physiotherapie

ANMIETUNG WEITERER BÜROFLÄCHE MÖGLICH!
Das Wohnhaus selbst verfügt über zwei Wohnungen und ist gleichzeitig auch ein Bürohaus, in dem das Neuwerker Business Office beherbergt ist. Die Anmietung preiswerter Büros mit gemeinschaftlich nutzbaren Konferenz- bzw. Seminarräumen für Start-Ups, Mikrounternehmen etc. machen dieses zu einem Hotspot für Kleinstunternehmen und zu einem Referenzobjekt für moderne Bürowirtschaft.

Das Neuwerker Business Office gilt als ideales Terrain für Existenzgründer oder kleinere Unternehmungen unterschiedlicher Branchen wie Dienstleistung, Industrie oder Vereine.

Ausstattung

Die Raumaufteilung der Gewerbeeinheit kann aufgrund des Einbaus von Ständerwänden geändert werden. So kann z.B. der abgetrennte Bürobereich oder der abgetrennte Rezepturbereich entfernt werden.

Mittig verläuft eine Ständerwand mit innen liegender Verkabelung mit rückseitig vorhandenen Unterschränken, Schreibtischen und Regalen.

Weitere Ausstattung:

- 6 m Schaufensterfront
- mehrere deckenhohe robuste Einbauschränke
- Granitbodenbelag im rechten Bereich
- Gymnastikfußboden (Kautschukbodenbelag) im linken Bereich
- die isolierverglasten Fenster sind auf der Hofseite mit Stahlgittern gesichert
- Tür zum Hof mit automatisch steuerbarem Rollgitter
- überall Deckenbeleuchtung
- im vorderen rechten Bereich mehrere Bodensteckdosen
- Automatik-Eingangstür
- WC mit Fenster und Vorraum mit Becken
- mehrere Abstellräume mit Regalen
- großzügig geschnittener Küchenbereich mit Einbauunterschränken

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Neuwerk-Mitte, als Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten der Stadt gelegen, als sehr beliebte Wohn- und Geschäftslage bekannt. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung, auch über den ÖPNV ins Stadtzentrum Mönchengladbach oder zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf/A 52 Düsseldorf - Roermond/A57 Krefeld - Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal.

Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte, Naherholungsgebiete u. a. in fußläufiger bis unmittelbarer Umgebung.

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