NEUER Bungalow, beste DO-Südost-Lage, interessante Optionen, für Selbstnutzer u. Kapitalanleger.

44269 Dortmund / Schüren, Bungalow zum Kauf

44269 Dortmund / Schüren, Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Virtueller 3D Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    4977
  • Adresse
    (Schüren)
    44269 Dortmund / Schüren
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.285 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2020
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    867.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Seniorengerecht
  • Steinboden
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

NEUER, hochwertig gebauter Bungalow für Jung und Alt, auf einem herrlichen Süd-Grundstück und mit interessanten Optionen für Selbstnutzer u. Kapitalanleger.

Freuen Sie sich auf einen großzügig gestalteten, freistehenden Bungalow. Einen Neubau mit ca.164 m² barrierefreier Wohnfläche, mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer, mit zwei Bädern (1 ensuite) und einem Esszimmer mit offener Küche (ohne Geräte/Schränke, etc.). Ausgestattet mit vielen weiteren Features überzeugt dieses Niedrigenergiehaus (KFW70) mit zeitgemäßer und zukunftsorientierter Qualität Familien mit Kindern, Selbstständige und Andere, die aus dem Homeoffice arbeiten.

Auf der Westseite des Bungalows befindet sich eine ca. 36 m² große Garage, ausgestattet mit Elektrotor, mit Tür direkt ins Haus, mit diversen Elektroanschlüssen (z.B. Starkstrom), mit der zentralen Staubsauberanlage und mit einer weiteren Tür direkt auf die sehr große Südterrasse des Hauses. Durch die terrassenseitig raumhohen Schiebetüren genießen Sie zu allen Jahreszeiten einen wunderbaren Blick in den Garten.

OPTION: Gartengrundstück
Auf der Südseite des Bungalows schließt sind an die große Terrasse und den zum Bungalow gehörenden Garten noch ein ca. 2.778 m² großes Gartengrundstück an. Bei Interesse kann dieses Grundstück gepachtet werden.

INVESTOREN: Baumöglichkeit
Von der straßenseitigen Grundstücksgrenze bis zum Bungalow sind es ca. 36 Meter. In diesem freien Bereich könnte auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² bis 400 m² ein neues Gebäude entstehen. Denkbar ist an die freie Seite des nebenan auf dem östlichen Nachbargrundstück stehenden Bestandsgebäudes (RH / DHH) auf einer Grundfläche von ca. 15,06 x 9,75 Metern ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus oder Bürohaus neu zu bauen. Eine Bauanfrage mit Plänen, Ansichten etc. liegt vor.

Ausstattung

BUNGALOW - NEU - ERSTBEZUG

BARRIEREFREI - NIEDRIGENERGIEHAUS KfW 70

BAURESERVE - im Bereich der Einfahrt für eine Doppelhaushälfte mit 15,06 x 9,75 Meter und drei Etagen

KONTROLLIERTE RAUMBELÜFTUNG

ZENTRALER STAUBSAUGER

K A M I N VORBEREITUNG im Wonnzimmer

Räume: 4 Schlafz., 1 Wohnz. 1 Küche, 2 Bäder, eins ensuite

Wohnfläche ca. 164,44 m²

Bebaute Fläche: ca. 204,54 m²

Umbauter Raum 1: ca. 965,35 m³

Umbauter Raum 2: ca. 106,8 m³

Nutzfläche: ca. 33,21 m²

Grundstück: ca. 1.285 m²

Keller: Nicht unterkellert

Spitzboden: Ausbaureserve / Abstellbereich / Heizung

Terrasse: Über 100 m², Steinpflaster

Garage: 1 Garage mit ca. 32 m² NFL, Flachdach 30 cm Dämmung

Stellplätze: 10

Fenster: Alle 3-fach verglaste Energiesparfenster von Schücko mit elektr. Rollläden. Raumhohe Schücko-Thermoslide-Schiebetüren in Küche und Wohnzimmer

Böden: Hochwertige Fliesen (410x915). Estrich mit Thermozell Ausgleichsdämmung

Kommunikationskabel: In allen Räumen

Heizung: Gas-Zentral-Hzg. mit Solaranlage, Fußbodenheizung im ges. Haus u. Garage.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Alexander M. Hoffmann
  • Tel.
    0231-9977892-1
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Schüruferstraße verläuft von Do-Hörde Richtung Osten, südlich vorbei am schönen Phoenix-See und weiter nach Do-Schüren, einem Ortsteil mit etwa 9.500 Einwohnern. Schüren wächst, rund um die Schüruferstraße sieht man überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit den entsprechenden Gärten. In Schüren wird derzeit viel gebaut, sowohl öffentlicher Straßenbau als auch privater Hausbau, wodurch Schüren ein sehr gutes Potenzial nachgesagt wird, sich zu einer der exklusivsten Gegenden Dortmunds zu entwickeln.

Schüren ist insgesamt gut an den öffentlichen Verkehr in Dortmund angebunden. Parallel zum Westfalendamm und an der östlichen Stadtteilgrenze vorbei verläuft die U-Bahn und darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für die Verbindungen in Schüren und in die benachbarten Stadtteile wie auch in die Innenstadt von Dortmund.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen