WOHNEN+ARBEITEN+KAPITALANLAGE, EXKL. NEUER BUNGALOW, BARRIEREFREI, beste Südost-Lage von Dortmund

44269 Dortmund / Schüren, Bungalow zum Kauf

44269 Dortmund / Schüren, Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Virtueller 3D Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    4977
  • Adresse
    (Schüren)
    44269 Dortmund / Schüren
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.063 m²
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2020
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.176.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Seniorengerecht
  • Steinboden
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

WOHN-IDYLLE FÜR JUNG UND ALT im Südosten von Dortmund.

Ihnen angeboten wird ein qualitativ hochwertiger Bungalow, ein großzügig designter, freistehender Neubau mit 164,4 m² barrierefreier Wohnfläche, 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (1 ensuite), 1 offene Küche / Esszimmer.

Ausgestattet mit vielen besonderen Features überzeugt diese Immobilie als Niedrigenergiehaus (KFW70) mit zeitgemäßer, zukunftsorientierter Qualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Alles ist eingebettet in ein riesiges Grundstück von rd. 4.000 m², davon rd. 1.100 m² „Bauland“ auf dem der Bungalow steht. Daran schließen sich Ri. Süden herrliche, naturbelassene rd. 2.900 m² „Gartenland“ (105 x 27 Meter) an.

Durch die terrassenseitig raumhohen Schiebetüren genießen Sie zu allen Jahreszeiten einen wunderbaren Blick in den tiefen Garten. Für eine Umgestaltung des Gartens gibt vielfältige Möglichkeiten, z .B. Naturgarten belassen, Nutzgarten anlegen (Gemüse, Obst, etc.), für diverse sportliche Aktivitäten (Joggen, etc.), als spektakulären Erlebnis-/Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder/Enkel oder aufgeteilt für unterschiedliche Nutzungen. Mehr als genug Platz gibt es auch für die Unterstellung Ihres Wohnmobils/Wohnwagens.

Wer sind die Interessenten? Alle, die großzügig und hochwertig wohnen möchten, Familien mit Kindern, Selbstständige und andere, die aus dem Homeoffice arbeiten, auch Kapitalanleger bzw. Investoren, für die auch der folgende Aspekt von Interesse sein könnte: In dem unbebauten Grundstücksbereich (Baureserve) vorne zwischen Straße und Haus könnte an die freie Seite des nebenan stehenden Bestandsgebäudes auf einer Fläche von 15,06 x 9,75 Metern ein neues Reihenhaus als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Etagen angebaut werden. Eine Bauanfrage mit Plänen, Ansichten etc. liegt vor.

Ausstattung

BUNGALOW - NEU - ERSTBEZUG

BARRIEREFREI - NIEDRIGENERGIEHAUS KfW 70

BAURESERVE - im Bereich der Einfahrt für eine Doppelhaushälfte mit 15,06 x 9,75 Meter und drei Etagen

KONTROLLIERTE RAUMBELÜFTUNG

ZENTRALER STAUBSAUGER

K A M I N VORBEREITUNG im Wonnzimmer

Räume: 4 Schlafz., 1 Wohnz. 1 Küche, 2 Bäder, eins ensuite

Wohnfläche 164,44 m²

Bebaute Fläche: 204,54 m²

Umbauter Raum 1: 965,35 m³

Umbauter Raum 2: 106,8 m³

Nutzfläche: 33,21 m²

Grundstück: 4.063 m² , davon ca. 1.100 m² Bauland und ca. 2.900 m² Gartenland

Keller: Nicht unterkellert

Spitzboden: Ausbaureserve / Abstellbereich / Heizung

Terrasse: Über 100 m², Steinpflaster

Garage: 1 Garage mit 32 m² NFL, Flachdach 30 cm Dämmung

Stellplätze: 10

Fenster: Alle 3-fach verglaste Energiesparfenster von Schücko mit elektr. Rollläden. Raumhohe Schücko-Thermoslide-Schiebetüren in Küche und Wohnzimmer

Böden: Hochwertige Fliesen (410x915). Estrich mit Thermozell Ausgleichsdämmung

Kommunikationskabel: In allen Räumen

Heizung: Gas-Zentral-Hzg. mit Solaranlage, Fußbodenheizung im ges. Haus u. Garage.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Alexander M. Hoffmann
  • Tel.
    0231-9977892-1
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Schüruferstraße verläuft von Do-Hörde Richtung Osten, südlich vorbei am schönen Phoenix-See und weiter nach Do-Schüren, einem Ortsteil mit etwa 9.500 Einwohnern. Schüren wächst, rund um die Schüruferstraße sieht man überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit den entsprechenden Gärten. In Schüren wird derzeit viel gebaut, sowohl öffentlicher Straßenbau als auch privater Hausbau, wodurch Schüren ein sehr gutes Potenzial nachgesagt wird, sich zu einer der exklusivsten Gegenden Dortmunds zu entwickeln.

Schüren ist insgesamt gut an den öffentlichen Verkehr in Dortmund angebunden. Parallel zum Westfalendamm und an der östlichen Stadtteilgrenze vorbei verläuft die U-Bahn und darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für die Verbindungen in Schüren und in die benachbarten Stadtteile wie auch in die Innenstadt von Dortmund.

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