++Idyllische Standrandlage MG -Doppelhaushälfte-4 ZKDB -Gäste WC-Terrasse -Garten-Garage-gepflegt ++

41179 Mönchengladbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

++Idyllische Standrandlage MG -Doppelhaushälfte-4 ZKDB -Gäste WC-Terrasse -Garten-Garage-gepflegt ++ - TITELBILD

Referenz, verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Garten und Garage sowie voll Unterkellert.

Die Aufteilung der Räume ist optimal zugeschnitten, hell und lichtdurchflutet.

Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise 1975 mit einem Satteldach erbaut.

Sie verfügt über einen Vollkeller mit Hobbyraum und einem geräumigen Wasch- Trockenraum sowie Vorratsraum.

Das Vorderhaus besteht aus einem hübsch angelegten Vorgarten mit gepflastertem Hauszugang.

Eine großzügige Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten - nach Süden ausgerichtet - runden diese Angebot ab.

Wohnfläche EG ca. 55 m²

Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin ca. 33 m² und Zugang zur Terrasse und Garten.
geräumige Küche ca. 12 m².
Diele/Garderobe/Gäste WC.

Wohnfläche OG ca. 52 m²

Kinderzimmer 1 = ca. 11 m²
Kinderzimmer 2 = ca. 12 m²
Eltern ca. 15 m²
Bad ca. 5,4 m² (Duschbad und Wanne)
zuzüglich Diele und Abstellraum.

Keller mit Partyraum/Hobbyraum ca. 37m²
zusätzlicher Vorratsraum sowie Heizung/Waschraum.

Garage am Haus ca. 16 m² Nutzfläche - Stellplatz vor der Garage -

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus 1975 in ausgesprochener Massivbauweise errichtet
- Kellermauerwerk aus Betonblocksteinen
- Dacheindeckung Betonpfannen
- Kalt-und Warmwasserleitungen Kupferrohr
- Abwasserleitungen in Eternitrohr
- Innentreppe Naturholz (Buche) mit Oberflächenvergütung
- Innentüren überwiegend Naturholz

Fenster:
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollladen im Erdgeschoss (außer Gäste-WC)
Küchenfenster 2012 erneuert - sonst aus ca. 1995 - im Wohnzimmer Holzfenster/Holztürenelement zur Terrasse

Böden:
-Wohnbereic: Hochwertiges PVC in Holzoptik
Küche-Diele-Gäste-WC und Badezimmer gefliest
Im Obergeschoss großteils Teppichboden

Heizung: Warmwasser-Zentralgasheizung aus 1997
-Gaskessel/-Therme Fabrikat Junkers 18 kW

-offener Kaminofen im Wohnzimmer

-Sat TV

Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Wir stehen Ihnen für einen kurzfristigen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2015
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1975

Lage

Zwischen den Stadtteilen Hardt und Rheindahlen liegt im kleinen, idyllischen Stadtteil Koch diese moderne Doppelhaushälfte in gewachsener Nachbarschaft, schöner Lage und einem gepflegten, attraktiven Umfeld nahe dem Hardter Wald.

Koch ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West in Mönchengladbach. - In idyllischer Randlage von Mönchengladbach -

Das Zentrum von Mönchengladbach und Rheindahlen ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte / Wochenmärkte / Ärzte / Apotheken / Schulen / Kindergärten finden Sie dort und in den Nachbarorten.
- in wenigen Minuten erreichbar !

Das Zentrum von Koch ist 2.5 km von Rheindahlen und 7km südlich vom Mönchengladbacher Zentrum und Rheydter Zentrum entfernt.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 52 / A 61 sind schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 30 km - nach Düsseldorf ca. 38 km Flughafen-City- nach Venlo/Roermond ca. 33 km und nach Köln oder Aachen je ca. 65 km.

Die Stadt Mönchengladbach liegt am linken Niederrein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einen eigenen Flughafen und die Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadt hat ca. 263.000 Einwohner.

Ein Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix. Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt am Niederrhein zwischen Roermond in den Niederlanden und Düsseldorf. Die größte Stadt am linken Niederrein gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein - Westfalen.Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis in vielfältiger Form vorhanden. Mönchengladbach bietet viel und wartet mit einer guten Infrastruktur auf.

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