Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Das Haus der vielen Möglichkeiten in Top Lage von Windberg.

Beschreibung

In diesem Haus ist alles möglich. Großzügiges Wohnen für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Circa 170 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein separat begehbares Ladenlokal / Atelier. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie können diesen Bereich als separates Homeoffice oder sogar als kleines Ladenlokal mit Schaufensterfront nutzen. Kunden würden durch den eigenen Eingang direkt in das Ladenlokal gelangen, ohne Ihre privaten Räumlichkeiten zu begehen. Dieser Bereich verfügt sogar über eine kleine Teeküche mit Wasseranschluss.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die wohnwirtschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie das Gäste-WC, die Diele mit Zugang in den Keller und ins Obergeschoss, ein riesiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Lichteinfall sowie die Küche. Der herrliche Garten mit angrenzender Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich begehbar.

Das Obergeschoss bietet ein modernes und geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, ein riesiges Schlafzimmer mit Austrittmöglichkeit und zwei weitere Zimmer die wahlweise aufgeteilt werden können.

Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum eine Waschküche sowie Hobbyraum der momentan als Partykeller dient.

Eine weitere Nutzfläche bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden. Sie suchen ein Haus mit viel Fläche? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der herrlich angelegte Garten hat die perfekte Größe. Nicht zu groß, nicht zu klein. Für Berufstätige und Familien mit Kindern ideal.

Ausstattung

- Zustand:
Das Haus wurde bislang immer eigentümerseitig genutzt. Man spürt im gesamten Haus den gepflegten Zustand. Das Haus wurde immer top instand gehalten und sucht daher einen Mieter, der dies zu schätzen weiß. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer, weisen einen modernen und hochwertigen Zustand auf. Im EG, sowie im OG, wird noch ein neuer und hochwertiger Boden für den neuen Mieter verlegt.

- Fenster:
Die Fenster sind aus Aluminium und doppelverglast, (mit Ausnahme der Einfachverglasung im kleinen Ladenlokalbereich) elektrische Rollläden sind vorhanden.

- Wände:
Die Wände sind äußert gepflegt, es gibt kaum Gebrauchsspuren. Teils sind noch kleinere Arbeiten erforderlich, daher ist nach Rücksprache eine Modernisierung durch den Vermieter verhandelbar.

- Heizung:
Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2021 erneuert, sodass Sie in Zeiten der Energiekrise auf dem neuesten Stand der Technik sind. Zudem melden Sie als Mieter die Heizung direkt bei einem Versorger Ihrer Wahl und auf eigene Rechnung an, sodass Sie Ihre Kosten zu 100% selbst steuern können.

- Parkmöglichkeiten
Es steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung (mit direktem Zugang zum Garten). Davor gibt es die Möglichkeit einen PKW zu parken. Zudem sind auf dem Grundstück auf Wunsch weitere Parkmöglichkeiten verfügbar, Kosten fallen hierfür keine an. Die Miete für die Garage beträgt 65€ monatlich.

- Einbauküche
Im Haus befindet sich eine Einbauküche. Diese wird dem Mieter kostenfrei überlassen. Auf Wunsch wird der Vermieter die Küche entfernen und Sie bringen Ihre eigene Küche mit.

- Flächenberechnung
Die 170 m² Wohnfläche sind ein circa Wert für das gesamte EG inkl. Ladenlokal und das OG. Nicht einberechnet sind hier die Nutzflächen im Keller sowie die Nutzfläche des ausgebauten Dachbodens.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.