EXKLUSIVES ANWESEN MIT ELW UND PARKGRUNDSTÜCK

52072 Aachen, Einfamilienhaus zum Kauf

EXKLUSIVES ANWESEN MIT ELW UND PARKGRUNDSTÜCK - Rückansicht

Referenz, verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erleben Sie ein exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung und einer integrierten Doppelgarage in Traumlage mit Parkgrundstück.

Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2002 auf hohem Niveau geplant und erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert. Beeindruckend ist die moderne und individuelle Bauweise, die Exklusivität, der neuwertige Zustand, die Größe des Anwesens und vieles mehr.

Eine hochwertige und moderne Ausstattung des Objekts, wie z. B. massive Granittreppe mit Reling-Geländer aus Edelstahl, offener Kamin, Bembe Parkett (Eiche) und modernste exklusive Fliesen sind hier Standard.

Das Dachgeschoss des Anwesens wurde nachträglich in 2007 ausgebaut und verfügt nun über ein helles und modernes Dachstudio mit Glaskubus und tollem Ausblick auf das Parkgrundstück.

Besonders hervorzuheben ist weiterhin die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die als Büro oder Gewerbe genutzt oder vermietet werden kann. Falls kein Bedarf für die Eigennutzung besteht, könnte die Einliegerwohnung vermietet werden und minimiert so die noch günstige Finanzierungsrate erheblich!

Erholen Sie sich in Ihrer Freizeit in dem parkähnlichen ruhigen Garten, der an Felder und Wiesen angrenzt. Auf 2 Terrassen mit der Ausrichtung Süd/Süd-West genießen Sie die Sonnenseite des Lebens. Eine Terrasse ist großzügig überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet, so dass man dort nicht nur die lauen Sommerabende verbringen kann. Die Anlage im Garten wurde von einem namhaften Architekten gestaltet mit unverbaubarem Blick in Richtung Holland, Baumbestand mit vielen Obstbäumen und 2 Gartenhäusern.

FAZIT: Dieses exklusive Anwesen lädt nicht nur zum Träumen ein, sondern zum Verwirklichen Ihres Traums! TOP ausgestattetes und gepflegtes Anwesen zum Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelregelungen im gesamten Erdgeschoss, allen Bädern und Ankleidezimmer
- Wohnraum in hochwertigem Bembe-Eiche-Parkett
- Modernste Feinstein-/Natursteinfliesen im Keller, Erdgeschoss, Einliegerwohnung und Bad
- Parkett im 1. Obergeschoss (Diele, alle Schlafzimmer und Ankleide)
- Glasschiebetüren im Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche mit hochwertigsten Markengeräten/Vollausstattung und Granit
- Weiße Holzfenster mit 3fach-Isolierverglasung, Sicherheitsverriegelungen und Insektenschutzvorrichtungen
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Offener Kamin
- Natursteintreppe in Granit mit Edelstahlgeländer
- Infrarotsauna im Bad en Suite
- Kinder-/Gästebad mit ergonomischer Ausstattung für Kinder
- Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer zum ausgebauten Dachstudio
- Glaskubus zum Dachstudio
- Dachflächenfenster und Bullaugenfenster
- Vorrichtung für Solartechnik
- Telefonanlage
- Wärmestrahler auf der überdachten Terrasse
- Regenwasserzisterne (7.000 l) und getrennte Brauchwasserleitungen für Waschmaschine, Toiletten- und Gartenbewässerung (umschaltbar)
- Keller in weißer Wanne gebaut
- Integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Bachlaufanlage
- Im Bodenbereich eingelassenes Trampolin im Garten
- Klimatisierter Wein- bzw. Vorratskeller (Chambrair-Tür)

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.03.2014
Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Lage

Aachen ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 260.000 Einwohnern und Kurstadt. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt und ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte. Nahegelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (Niederlande).

Überregionale Verkehrslage:
Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der BAB 4, BAB 44 und BAB 544 sowie verschiedener Bundesstraßen. Zudem befindet sich im Zentrum der Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rd. 84 km entfernt und der Flughafen Aachen/Maastricht rd. 35 km.

Das Anwesen liegt in guter und ruhiger Lage von Aachen-Horbach, direkt an Feldern und Wiesen gelegen. Horbach ist ein beliebter Wohnvorort westlich vom Stadtbezirk Richterich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Richterich/Laurensberg (ca. 4,5 km) oder im nahegelegenen Kohlscheid (ca. 3 km). Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind u. a. in Aachen-Laurensberg und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Innenstadt von Aachen ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Immobilie empfehlen