Architekten-Stadthaus mit Pool-, Dachterrasse und Doppelgarage – kernsaniert!

52072 Aachen, Einfamilienhaus zum Kauf

Architekten-Stadthaus mit Pool-, Dachterrasse und Doppelgarage - kernsaniert! - Wohnzimmer

Referenz, verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erleben Sie südländischen Flair in Laurensberg:

In 1970 massiv erbaut und in 2010 mit besonderer Liebe zum Detail und hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen komplett vom Eigentümer (Architekt) kernsaniert, umgebaut und bis 2012 modernisiert.

Das repräsentative Wohnzimmer mit Parkettboden und Galerie misst eine imposante Deckenhöhe von ca. 4,60 m und ist dank der großen Glasflächenwand und bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Zur Beschattung wurde ein elektrisches Außenlamellenrollo installiert. Ein moderner Pelletofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme sondern auch für eine sehr gute Energieeffizienz. Darüber hinaus sorgen die neuen Schallschutzfenster im ganzen Objekt auch für absolute Ruhe.

In Ihrer Freizeit entspannen sie auf Ihrer großen Luxus-Terrasse: mit einem Essbereich überdacht mit Sonnensegel, einem kleinen beheizbaren Pool, Sonnenliegeplätzen unter Palmen, einem Gartenhaus und einer Außendusche. Dieser hochwertig gestaltete Außenbereich wurde komplett pflegeleicht mit großformatigen Blausteinplatten und LED-Bodenlampen ausgestattet und bietet Ihnen ganzjährigen Urlaubsflair und Privatsphäre.

Im Obergeschoss überrascht die Immobilie mit einem Whirlpool, großem Schlafzimmer, einem modernen Bad mit bodengleicher Echtglas-Dusche.

Als weiteres Highlight gelangen Sie von der Galerie zur tollen Dachterrasse mit Pergola, von der Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Mit einer Doppelgarage und Werkstatt sowie einem Carport und ausreichend Stellplätzen haben Sie genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Fazit:
Sichern Sie sich ganzjährigen Urlaubsflair in einem modernen Stadthaus mit hochwertigsten Ausstattungsmerkmalen mit viel Liebe zum Detail. Dank des sehr guten Pflegezustandes können Sie direkt renovierungsfrei einziehen und Ihr neues zu Hause genießen!

Ausstattung

- Pelletofen
- beheizbarer Pool
- hohe Decke im Wohnzimmer (ca. 4,60 m)
- neue Panorama-Fensteranlage im Wohnzimmer aus Aluminium mit
elektrischem Außenlamellenrollo
- Galerie
- Whirlpool
- Dachterrasse mit Pergola
- Alno-Küche
- Parkettfußböden
- Natursteinbeläge
- neues Bad mit bodengleicher Echtglas-Dusche
- neues Gäste-WC
- neues Dach mit neuer Isolierung (mit 30 Jahren Gewährleistung!)
- neue Kunststofffenster doppelt und dreifach isolierverglast mit Schallschutz
- neue Schiebetüranlage im Esszimmer ebenfalls mit Schallschutzverglasung
- neue Elektrik
- Einbauschrank Diele
- neuwertige Heizung
- Außendämmung mit Wärmeverbundsystem
- Doppelgarage mit Werkstatt
- zusätzlicher Carport
- 5 Stellplätze
- Gartenhaus
- großformatige Blausteinplatten auf der Terrasse
- DSL-Anschluss
- Teilunterkellerung
uvm.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007

Lage

Direkt am Ortseingang von Laurensberg in zweiter Reihe gelegenes Haus mit Zufahrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Autobahnanschluss in 2 Min. Entfernung, Bushaltestelle in 30 Sek., Innenstadt ca. 1 km entfernt.

Der Stadtteil Aachen-Laurensberg liegt drei Kilometer nördlich von Aachen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Mit der Autobahnanbindung in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, existiert hier eine gefragte Lage, welche sowohl für Familien als auch für junge Paar oder anspruchsvolle Singles attraktiv ist.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Nächst gelegener Flughafen: Maastricht-Aachen: ca. 38 km entfernt.

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