MG-ODENKIRCHEN +++ Wohlfühl-Garantie +++ Wärmepumpe +++ TOP-Ausstattung +++ hervorragende Lage +++

41199 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

41199 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5006
  • Adresse
    (Odenkirchen)
    41199 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    496 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    19,25 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 19,25 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Für die große Familie mit mehreren Generationen? Benötigen Sie ein separates Apartment als Büro? Oder möchten Sie Mieteinnahmen generieren? Dann werden Sie hier fündig! Eine neuwertige und ausgesprochen sparsame Immobilie wartet auf Ihre Besichtigung.

Hinter einer eher zurückhaltenden Fassade versteckt sich ein geräumiges Designwunder. Modernster Energietechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen, hochwertige Materialien - wie großformatige Fliesen und Massivholz - erzeugen ein Flair von Luxus.

Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten lassen Raum für Ihre Ideen: Die Hauptwohnung bietet reichlich Platz für eine dreiköpfige Familie. Mit den Lieben genießt man den Nachmittag im Wohnzimmer (Kaminanschluss inklusive!) oder geht einfach durch nach draußen auf die große, teils überdachte Terrasse. Kommt unverhofft Besuch ins Haus, sitzt man hier zum Plausch bei einer Tasse Kaffee an der Theke der offenen Küche. Das Gästebad besticht durch eine ebenerdige Dusche.

Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - das Elternzimmer mit großer Ankleide - sorgen für erholsame Träume, das große, helle Bad mit Wanne und Dusche ist ein zusätzliches Highlight. Ein zusätzliches Gästezimmer im Kellergeschoss (mit Tageslicht) samt eigenem WC steht für Ihre Besucher zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung kann komplett separat genutzt werden, zum Beispiel für die Großeltern oder erwachsene Kinder. Auch hier finden sich ein modernes Bad und ein separates Gäste-WC, zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Eine Nutzung als Büro, vermietetes Apartment oder wie derzeit einfach als Erweiterung der Hauptwohnung ist natürlich ebenso denkbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Auch an der Sicherheit wurde nicht gespart: Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert. Der Zustand ist absolut neuwertig, hier können Sie im Prinzip direkt einziehen. Details besprechen wir am besten persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Neuwertige Immobilie mit umfangreicher Ausstattung:

- sparsam und ökologisch heizen mit Erdwärmepumpe
- Heizkosten nur 700 Euro im Jahr !
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Massivholztreppen in beiden Wohneinheiten
- komplett großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- hochwertige und umfangreiche Sanitär-Ausstattungen
- zentrale Warmwasserversorgung
- elektronisch geregelte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- umfangreiche Terrassen-Anlage
- pflegeleichter Garten
- Gartenhaus und Sonnenplatz
- Carport direkt am Haus
- zwei weitere Stellplätze

Die voll eingerichtete Einbauküche kann optional übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Michael Benecke
  • Tel.
    +49 2161-27700-20
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die sehr individuelle Immobilie befindet sich in einer hochwertigen Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Das Stadtteilzentrum mit Kindergarten, Schulen, Ärzte, Cafés und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Ein großer Kinderspielplatz liegt direkt vor der Haustür, den Grünzug an der Niers erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad.

Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren mehrere Buslinien, auch der Odenkirchener Regionalbahnhof (Linie Mönchengladbach-Köln-Koblenz) ist rasch erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 46 oder A 61 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten. Nach Düsseldorf oder Krefeld ist die Entfernung jeweils ca. 35 km - nach Venlo/Roermond ca. 40 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.

Die Stadtzentren von Mönchengladbach oder Rheydt sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten Schloss Wickrath, der Rheydter Stadtwald, der Tierpark Odenkirchen, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

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