Sie suchen…einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool? Gefunden!

41069 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

41069 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5440
  • Adresse
    (Ohler)
    41069 Mönchengladbach
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.114 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück inklusive Privatsphäre.

Dieses wunderschöne Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut und laufend modernisiert.

Über die lange, gepflastere Einfahrt, vorbei am gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und zur am Haus liegenden Garage.

Die Aussenfassade wurde in 2010 neu gedämmt und verputzt, dieses unterstützt den gepflegten und modernen Charakter des Hauses.

Der einladende Eingangsbereich, empfängt Sie im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss.

Hier finden Sie die Küche, das Wohnzimmer und das neu gestaltete Gäste-WC.

Auf der gemütlichen und überdachten Terrasse können Sie im geschützten Rahmen, zu jeder Jahreszeit die Natur beobachten oder gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Der Zugang von der Küche ermöglicht kurze Wege.

Der große Garten bietet durch seine optimale Aufteilung, für jeden Entspannungs- sowie Bewegungsmöglichkeiten.

Auf der großen Terrasse können Sie sich vom Alltag erholen oder Ihr Kind beim Spielen
beobachten.

Der im Jahre 2012 im Boden eingelassene(Stahlwanne) Pool, sorgt im Sommer für Abkühlung und Spaß!

Die verdiente Nachtruhe finden Sie im Obergeschoß des Hauses.

Durch die in 2018 eingebaute Klimaanlage, finden Sie auch bei höheren Temperaturen in den erholsamen Schlaf und wachen ausgeruht und mit bester Laune auf!

Das grosszügige Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich lässt sich leicht in ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verändern.

Keine Wünsche offen, lässt das große und moderne Tageslicht-Badezimmer.

Enstpannen in der Eckbadewanne, Frischekick unter der Dusche, stylen am großen Waschtisch.

Hier starten Sie gutgelaunt in den Tag!

Der Keller bietet Platz zum Arbeiten, Waschen und Lagern.

Haben wir schon die Videoüberwachung und die extra lange Garage erwähnt?

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Rundumpaket.

Worauf warten Sie noch?

Ausstattung

- Dacherneuerung (ca. 2007)
- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)
- Röllläden
- Fassadendämmung (2010)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Steigleitungen in Kunststoff (ca. 1997)
- Gäste WC
- Böden: Vinyl, Fliesen und Kunststein
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Videoüberwachung
- Klimaanlage (Bj. 2018)
- Kabelanschluss
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Glasfronten zum Garten, an einer Seite offen
- großer Garten
- Pool ( 4m x 8m, Stahlwanne Bj. ca. 2012)
- Garage in Überlänge
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Immobilie ist zwischen den zwei Herzen der Vitusstadt gelegen - etwa auf halbem Weg zwischen den Zentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung ist über die A61 sowie A52 gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr und die Fernverkehrsanbindung sind hervorragend.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie fußläufig, die Schulen sind mit dem Auto innerhalb 5-10 Minuten zu erreichen.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die Kinder selbstständig die weiterführenden Schulen besuchen.

Einige Freizeitaktivitäten in der Nähe: Kletterkirche, Trampolinpark, CometCineCenter, Nordpark(Fussballstadion)..... es gibt keine Ausreden mehr für Couchpotatoes!

In nur 30 Minuten sind Sie in der schönen niederländischen Stadt Roermond mit Ihren vielen verschiedenen Möglichkeiten oder im pulsierenden Düsseldorf.

- Zentrum Mönchengladbach ca. 3 km
- Zentrum Rheydt ca. 2 km
- Hauptbahnhof Mönchengladbach ca. 3,5 km
- Hauptbahnhof Rheydt ca. 2 km
- Nordpark ca. 3,5 km
- Autobahn A 61 ca. 2,5 km
- Kindergarten ca. 0,35 km
- Grundschule ca. 0,75 km
- Realschule ca. 1,6 km
- Gymnasium ca. 3 km
- Gesamtschule ca. 3,6 km

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