Villa mit Flair, inmitten der Natur mit direkter Anbindung an D’dorf und umliegende Zentren

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

41372 Niederkrüchten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5284
  • Adresse
    (Elmpt)
    41372 Niederkrüchten
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.950 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,86 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    236,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier vorgestellten Villa handelt es sich um einen voll unterkellerten Satteldach-Bungalow aus dem Jahre 1972. Er liegt in Randlage von Niederkrüchten-Elmpt, in einem exklusivem Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr, unmittelbar am Rand des weitläufigen Grenzwaldes zu den Niederlanden.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich die großzügige Doppelgarage mit zwei getrennten elektrischen Rolltoren, dessen Pultdach im hinteren Bereich nahtlos in das Satteldach des Haupthauses übergeht. Die Garage ist vom Haupthaus aus, direkt über eine innenliegende Treppe zum Untergeschoss, zu erreichen, so dass Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen jederzeit trocken ins Haus bekommen.
Das ca. 1.950 m² große Grundstück bietet vor dem Haus einen großen, "grünen" Vorgarten, einige PKW-Stellplätze vor der Garage und einen repräsentativen Eingangsbereich mit wuchtig eleganter, massiver Eingangstüre. Durch diese betreten Sie den geräumigen Flur, an dessen Ende sich eine doppelflügelige, verglaste Holztüre befindet. Sie gibt den Blick in einen großzügig dimensionierten Wohnbereich frei, an dessen Ende sich ein weiter Blick in den naturnah belassenen Garten eröffnet. Die überdimensionale Glasfront vermittelt Ihnen dabei zu jeder Zeit das Gefühl, sich inmitten der Natur zu befinden.
Dazu passend die gesamte Optik des Wohnbereiches. Hohe Decken, mediterrane Fliesen, weiße Einbauschränke und Regale und ein rustikaler Kamin in einer geklinkerten Innenwand schaffen, trotz der Weite des Raumes, jederzeit ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Über eine zweiflügelige Terrassentüre betritt man zudem eine ca. 20 m² große, komplett überdachte Terrasse mit offenem Kamin.
Neben dem beschriebenen Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer auf der Ebene.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Insgesamt 60 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Ausstattung

Satteldachbungalow mit insgesamt 148 m² Wohnfläche auf einer Etage, aufgeteilt auf folgende Räumlichkeiten:
- ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer
- etwa 5 Jahre alte Einbauküche auf ca. 12 m²
- 1 Elternschlafzimmer ~ 17 m² mit Bad en suite
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer von je ca. 13 m²
- 1 weiteres Bad sowie separates Gäste-WC

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere bewohnbare Räume mit Tageslicht und hohen Decken (~2,5m) mit zusammen rd. 60 m² Fläche, die nicht offiziell in der Wohnfläche enthalten sind.
Zudem befindet sich hier ein großer Raum mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss, ein weiteres Gäste-WC, eine große Waschküche... etc.
Die kompletten Böden wurden hier im Jahre 2016 mit großformatigen, modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Übergroße Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und direktem Zugang zum Wohnhaus

1950 m² großes, eingezäuntes West-Grundstück, naturnah gestaltet, mit einem großen Stilbrunnen als zentralem Blickfang und einer geräumigen, massiven "Waldhütte".

Sonstige Ausstattung:

- Wohn-Esszimmer mit integrierten, hochwertigen, weißen Einbauschränken
- Innen- und Aussenkamin
- größtenteils elektrische Rolläden, im Untergeschoss manuell
- Gas Zetralheizung aus 2001 mit neuer Steuerung
- neuwertige Satelittenanlage aus 2017
- Dachdämmung (bis auf Wohn-Essbereich) 2017 erneuert.
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Steingut), teilweise aus Baujahr, teils in den letzten Jahren erneuert.

Verstärkte Fensterrahmen mit bruchsicherem Glas (Baujahr).

Interresse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selber, was diese einmalige Immobilie Ihnen alles zu erzählen hat!

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Niederkrüchten - Im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette - Leben, wo andere Urlaub machen.
Mitten in der Natur und doch in direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen sowie Roermond und Venlo in den Niederlanden. Die nahe Autobahn 52 ist nicht zu hören, ermöglicht aber hervorragende Anbindung. In ca. 15 Minuten sind Sie in Mönchengladbach oder auch im malerischen Roermond. Auch Düsseldorf, Neuss oder Köln sind problemlos zu erreichen. Auch eine Anbindung per ÖPNV bieten mehrere Schnellbus-Linien.

In Niederkrüchten finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergarten und Grundschule und im direkten Umfeld auch weiterführende Schulen aller Art. Darüber hinaus auch manigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und für die umfangreichere Shoppingtour bieten sich die umliegenden Zentren sowie das in wenigen Minuten erreichbare Outletcenter in Roermond an.

In der näheren Umgebung finden Sie viel Natur für Erholung und Spaziergänge ... der Naturpark Meinweg, die vielen Seen, Felder und Wälder. Und jede Menge Freizeitangebote ... von Paddeln und Minigolf bis hin zu ein paar flotten Runden auf der Kartbahn.
Und für Freunde des gepflegten "Greens" bietet der nahegelegene "Europäische Golfclub Empter Wald" eine sehr gepflegte 18-Loch-Anlage.

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