++UNVERWECHSELBARES UND EINZIGARTIGES ANWESEN++Lüttelforst … Top Adresse für das elitäre Wohnen

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

41366 Schwalmtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5092_1
  • Adresse
    (Lüttelforst)
    41366 Schwalmtal
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    10.130 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    4
  • Baujahr
    1990
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

++PAPELTER MÜHLE ... HISTORISCHES ANWESEN EIN AMBIENTE DER EXTRAKLASSE++

Ehemalige Kornmühle wurde in den 90er Jahren in liebevollster Kleinarbeit neu errichtet.

Aufgrund der Besonderheit, Einmaligkeit und der Tatsache, dass im weiten Umland kein Anwesen dieser Größenordnung und Lage zu erwerben ist, handelt es sich hier um ein Liebhaberobjekt der oberen Klasse.

Das Grundstück bietet mit seiner außergewöhnlichen Lage und seiner gehobenen Bausubstanz mit exklusiver Innenausstattung einen ganz besonderen Wohnwert.

Diese TOP-Adresse mit anspruchsvollen Ambiente ... und in der Nachbarschaft exklusiver Villen .... zählt zu den handverlesenen hochwertigen Villenanwesen auf gepflegtem, großzügigen Parkgrundstück.

DIE FAKTEN:

- Baufertigstellung 1990
- Massive Außenwände ... isoliert und mit antiken
Feldbrandsteinen verblendet
- Krüppelwalmdach ... mit Gauben
- Wohnfläche 240 m²
- 7 Räume
- Die Zufahrt erfolgt über einem elektrisch angetriebenen
Tor
- Videoüberwachung ... und Bewegungsmeldern

Elektrik / Leitungen:

- öffentliches Netz ... ab Hauptstraße unterirdisch verlegt
Telefon / Internet- und Satanschlüsse vorhanden
- hochwertiges Audio-/Video- System der schwedischen
Firma Bang und Olufsen im gesamten Haus verlegt

Entwässerung:

- Schmutzwasser erfolgt über eine biologische
Kläranlage

AUßENANLAGE:

Zuwegung über Ziegelsplitt auf Mineralbeton und alten
Pflastersteinen

Mehrere Terrassen mit antiken Pflastersteinen oder Naturbruchsteinen

Wirtschaftsgebäude in massiver Bauweise ...
und mit vorgesetzten antiken Feldbrandsteinen

Hier befinden sich

- Garage
- Heizungsraum mit Öltank
- Waschküche
- Werkstatt

- Kaufpreis: 1.250.000 €

Ausstattung

++STILVOLLE UND HOCHWERTIGE MATERIALIEN VERLEIHEN DIESEM HISTORISCHEN ANWESEN EIN AMBIENTE DER EXTRAKLASSE++

Ausstattung ... ein kleiner Auszug:

- Repräsentative Empire Haustüre
- Wände geputzt ... mit teilweise sichtbarem Fachwerk
aus einem Holz aus dem Jahre 1725
- Deckenunterkonstruktion in antiken Eichenbalken
- Decke über das Erdgeschoss ... Betondecke mit
Estrich
- imprägnierte weisse Holzsprossenfenster ... mit
Isolierverglasung
- Eingangsbereich und angrenzendem Gäste-WC mit
handgeformten und handgemalten holländischen
Fliesen
- Bodenbelag sowie Fliesenspiegel Küche ... mit
handgeformten und handgemalten französichen
Fliesen
- Bodenbelag Erdgeschoss und Obergeschoss ...
antike südfranzösiche Terrakotta-Fliesen
- offener Kamin im Wohnbereich
- offener Mühlstein-Außenkamin
- Landhausküche der obersten Klasse ... von
Siematic
- Fußbodenheizung ... mit Oelzentralheizung inkl.
Warmwasseraufbereitung
- Master-Bad ... mit Whirlpool Wanne, gefliester
französicher Runddusche, Bidet,
Marmorwaschtisch, WC und Fußbecken
- Armaturen sind dem Stil des Hauses angepasst ...
im französichen antiken Stil
- Zimmertüren aus antiker Eiche ... Blockzargen aus
Eichendielen

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    0211 54 22 26 30
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

++TRAUMHAFT LANDSCHAFTLICH .. INMITTEN EINES NATURSCHUTZGEBIETES ... NICHT EINSEHBAR UND MIT BESTER INFRASTRUKTUR++

Dieses Anwesen befindet sich in dem Naturschutzgebiet Schwalm-Nette am Lüttelforst. Wiesen und Waldflächen mit dem Bachlauf des Knippertzbaches sowie drei Teichen umfassen das Grundstück am Lüttelforst.

Auf eine gute Infrastruktur muss trotz dieser Traumlage jedoch nicht verzichtet werden.

Die Autobahn A52/ A61 sind unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Mönchengladbach angeschlossen, die Sie innerhalb von 10-25 Minuten erreichen können.

Auch die Niederlande erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Umfassendes Kindergarten - und Schulangebot mit Schulbus sind unmittelbar vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gehobenen Bedarf, Wochenmärkte, Biobauernmärkte, Ärzte aller Fachrichtung, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot befinden sich in nächster Umgebung.

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