++UND ES GIBT SIE DOCH NOCH++ Freistehende Landhausvilla mit Einliegerwohnung … in Top Lage

41751 Viersen / Dülken, Einfamilienhaus zum Kauf

41751 Viersen / Dülken, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5307
  • Adresse
    (Dülken)
    41751 Viersen / Dülken
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    285 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

++ÜBERRASCHEND ANDERS ... FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ANLIEGER-WOHNUNG DER BESONDEREN ART++

Schönes großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung ... in einem hübschen Wohngebiet, dessen Umgebung sehr natürlich ist ,viel Grün, Bäume und Felder aufweist.

Aufgrund der Besonderheit und Einmaligkeit, dass im weiten Umfeld kein Anwesen dieser Größenordnung und Lage zu erwerben ist, handelt es sich hier um ein Liebhaberobjekt.

Das Grundstück ist uneinsehbar, gut geschützt und bietet daher einen besonderen Wohnwert.

Diese TOP-Adresse befindet sich in einer 30-ziger Zone und bietet Ihnen trotz der Ruhe eine hervorragende Infrastruktur.

Ideal für eine Familie oder als Generationshaus ... mit unendlich viele Möglichkeiten.

DIE FAKTEN:

-Baufertigstellung 1992
-Vollunterkellert ... mit zusätzlichen separatem Zugang
zur Anliegerwohnung
- Krüppelwalmdach ... mit Gauben
-Viktorianischer Wintergarten
-großzügiger Erker ... im Wohnraum
-Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 285 m²
-5 Räume ... Plus Küche, Bäder, Wohn-Essbereich
-Einliegerwohnung
-Videoüberwachungsanlage inkl. Aufzeichnung

AUßENANLAGE:

Entschleunigen Sie in Ihrer Gartenanlage mit großzügiger Terrasse ... fern ab von fremden Blicken.

-Doppel-Garage
-Außenstellplätze
-Gartenhaus

-Kaufpreis 945.000 €

Ausstattung

++STILVOLLE MATERIALIEN VERLEIHEN DIESEM LANDHAUS DIE RICHTIGE NOTE ZUM WOHLFÜHLEN++

Die Bestandsausstattungen sind äußerst gepflegt.

Hier nur ein kleiner Auszug:

MASTERBAD ... mit Fenster, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Dusche

ZUSÄTZLICHE BÄDER MIT DUSCHE UND FENSTER
GÄSTE-WC ... mit Fenster

-Gaszentralheizung ... mit zentraler
Warmwasseraufbereitung
-Energie- und Lärmschutzfenster ... einbruchhemmend
-Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnung
-Vollholz-Innentüren
-hochwertiger Fischgräten - Parkettboden
-Fliesenboden
-elektrisch angetriebene Rollläden ... teilweise
-Siematic-Einbauküche
-Einbaustrahler ... teilweise
-zwei Bäder ... im Obergeschoss
-weitere Ausbauflächen möglich

Ausgebautes Untergeschoss:

-Außentreppe ... zur
Einliegerwohnung ... mit Küche, Duschbad und
Wohnschlafraum

-Hausanschluss Raum

AUßENANLAGE:

GARTENANLAGE IN SÜDWEST-AUSRICHTUNG

-Doppel-Garage ... mit Zugang zum Garten
-zwei Außenstellplätze
-Gartenhaus

++RAUMAUFTEILUNGEN++

LANDHAUS ... ca. 285 m² WOHNFLÄCHE ... gelungene Raumaufteilung mit 5 Zimmern + Räume im ausgebautem Untergeschoss

Erdgeschoss:

-großzügiger Wohnbereich ... mit Zugang zur
Terrasse/Garten ... und
durch Flügeltüren getrennter ... Wohn,- Arbeits- oder
Schlafraum

-Landhausküche der obersten Klasse ... von
Siematic ... mit Zugang zum Viktorianischen
Wintergarten

-Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Treppenaufgang zum Obergeschoss ... und Zugang zum
Kellergeschoss

Obergeschoss:

-Schlafen I
-Schlafen II
-Schlafen III
-Master Bad ... mit Fenster
-Duschbad mit Fenster
-Abstellraum

Untergeschoss:

-Heizraum
-Treppe mit Zugang zum Erdgeschoss
-Keller-Raum I
-Keller-Raum II
-Keller Raum … mit Rückstau und betriebssicheren
Regenwassernutzungsanlage

Zugang zur Einliegerwohnung:

-Wohnschlafraum
-Küche
-Duschbad
-Diele

AUSSENANLAGE:

-Garten ... mit Gartenhaus
-Terrasse … in Süd-Westlage
-Aussenstellplätze
-Doppelgarage

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    0211 54 22 26 30
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

++UNEINSEHBAR ... und eingefasst von der Natur++ Ein Magnet für Familien mit Kindern

Umgeben von Wiesen und Feldern, in einer ruhigen Seitenstraße liegt diese großzügige Landhaus-Villa.

Kurze Wege für lange Beine ... dafür sorgt die hervorragende Lage des Hauses in der Nähe des historischen Ortskerns von Dülken mit allen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet es sich auch optimal für Pendler. Zur A61 & A52 sind es wenige Fahrminuten. Hinzu kommt eine optimale Anbindung an ein dichtes Netz des ÖPNV, das dank zahlreicher Haltestellen und einer Anbindung an den Schienenverkehr gut erreichbar ist.

Der Vorteil für Kinder ist, dass sie hier in einem besonders behütetem Umfeld aufwachsen können. In der unmittelbaren Umgebung liegen Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Gymnasien und ein Weiterbildungskolleg.

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