Beschreibung

Aufgepasst! Jetzt kaufen, später nutzen!

Sie suchen eine Kapitalanlage in der Sie später auch selber wohnen und arbeiten können?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 errichtet und 1978 kernsaniert. Die aktuellen Eigentümer betreiben seit Jahrzehnten ein Sanitätshaus im Erdgeschoss des Objektes und bewohnen das 1., 2. und 3. Obergeschoss selbst.

Nach Veräußerung schließen Sie mit den jetzigen Eigentümern einen Mietvertrag für die nächsten 5-10 Jahre. Dies garantiert Ihnen einen sicheren Mietertrag. Alle Details besprechen wir gerne mit Ihnen gemeinsam.

Danach entscheiden Sie selbst!

Selbstnutzung Arbeiten und Wohnen
oder
Vermietung Gewerbe und Selbstnutzung Wohnfläche
oder
Vermietung Gewerbe und Wohnfläche

Auch eine Aufteilung der großen Wohneinheit in den Ursprungszustand von 3 Wohneinheiten ist möglich.

Aufteilung Gewerbe:

Großer Verkaufsraum, 2 kleinere Behandlungsräume, eine große Werkstatt und WC

Aufteilung Wohneinheit:
separater Eingang

1. OG: offener Koch-, Wohn-, Essbereich, Balkon, WC, weitere 1,5 Zimmer vom Hausflur aus zu begehen.

2. OG: 2 Zimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

DG: großer Wohn-, Schlafraum mit Kochnische, Bad mit Dusche, Abstellraum(zur Zeit Waschen und Trocknen)

Der Keller ist vom Flur der Wohneinheit zu begehen und beherbergt 2 Kellerräume, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

Von der Werkstatt aus blicken Sie in den zum Verweilen einladenden schönen Garten.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ein Auszug aus den Ausstattungsdetails:

- aktuelle Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus

- 120 m² Gewerbe

- 110 m² Wohnfläche

- Baujahr ca. 1904

- Kernsanierung 1978

- Satteldach

- Flachdach Anbau 2020 erneuert

- isolierverglaste Kunststofffenster vorne (Einbau 2014) und Holzfenster hinten

- Jalousien manuell

- Gas-Zentralheizung Viessmann (Erneuerung Nov. 2020)

- Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- 3 Bäder

- 2 WCs

- schöner Garten / Innenhof

Sonstige Informationen

Die aufgeführte Wohnfläche von 230 qm teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche: 110 qm (1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss)
Gewerbefläche 120 qm ( Erdgeschoss)

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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