Dortmund Nähe Phoenix-See! Großes Mehrgenerationenhaus mit 3 WE, für Eigennutzung od. Vermietung.

44269 Dortmund, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4769
  • Adresse
    (Schüren)
    44269 Dortmund
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    397 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1917
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1917 erbaute und 1998 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten eignet sich mit neun Zimmern bestens als Einfamilienhaus für platzliebende Eigennutzer oder sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger für die Vermietung der drei Wohneinheiten (mit Ausbaureserve im Keller) ist diese Immobilie von Interesse. Nicht zuletzt kommt das Haus auch für Freiberufler oder Handwerker infrage, die hier ihr Büro etc. einrichten könnten. Allen Nutzungsmöglichkeiten kommen der pflegeleichte und teilweise gepflasterte Garten sowie die insgesamt ca. acht Pkw-Stellplätze entgegen.

In unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Erholungsgebiet PHOENIX See gelegen bietet diese interessante Immobilie viele Möglichkeiten und Gestaltungspotenziale für produktives Arbeiten wie auch zum privaten Krafttanken, Erholen und Genießen. Die im direkten Umfeld des Sees gelegenen, weiträumigen Grünanlagen sowie die Promenade mit diversen Gastronomiebetrieben bieten Jung und Alt Raum für vielfältige Aktivitäten.

Überzeugen Sie sich selbst von den ca. 225m² Wohnfläche auf dem ca. 397m² großen Grundstück und der begehrten Naherholungslage PHOENIX See mit all den Potenzialen die es hier gibt.

Das Haus hat keinen Renovierungsstau und wäre kurzfristig bezugsfertig.

Ausstattung

Ebenen:
Keller mit hoher Decke, gartenseitig hohe Kellerfenster und Zugang zum Garten (Ausbaureserve)
EG mit Terrasse
OG1 mit Balkon,
DG2 (plus Spitzboden 160mm Dämmung, aber keine WFL)

Wohneinheiten:
3 WE (EG, OG, DG) mit je ca. 85 qm WFL
(Ausbaureserve Keller: Bauantrag für eine vierte WE im KG liegt fertig vor.)

Heizungsart:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung in Bädern und Küchen, sonst Radiatoren.

Außenanlage:
Der Garten hinter dem Haus ist im Wesentlichen eine ca. 100m² große Rasenfläche mit einer ca. 19 m² großen, überdachten Terrasse vor dem Kellerausgang.
2 Parkplätze vor dem Haus, plus 3 bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück

Außenwände:
KG - 70cm dicke Natursteine
EG - 55cm dicke Backsteinwände
OG - 45cm dicke Außenwände
DG - 36cm dicke Außenwände

Kernsanierung 1998 beinhaltete:
95% der Innen- und Außenwände wurden neu verputzt.
100% der Elektroinstallationen wurden ausgetauscht.
100% der Heizungs- und Sanitäranlagen wurden erneuert.
Gas-Zentralheizungssystem.
Für alle drei WE gibt es getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom.
Das Dach wurden in den 80er Jahren mit Frankfurter Braas Dachpfannen ausgestattet.
Die Fenster wurden alle mit Isolier-Doppelverglasung erneuert. Zum Teil auch mit Schallschutz- und Sicherheitsverglasung. Wohnungsdecken, -böden und -türen waren Teil der Kernsanierung.
Das Treppenhaus wurde in dem ursprünglichen alten Zustand belassen, jedoch auch mit Schönheitsreparaturen angepasst.
Gartenanlage und Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Lage

Nur wenige Jahre nach Eröffnung der in Dortmund-Hörde entstandenen Naherholungsanlage PHOENIX OST im Frühjahr 2011 erfreut sich das neue Freizeitareal bereits äußerst regen Zuspruchs. Rings um den PHÖNIX-See herum gibt es hochwertige Wohneinheiten, Gewerbe und Büros sowie eine Promenade mit Gastronomiebetrieben. Die im direkten Umfeld des Sees gelegenen weiträumigen Grünanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Skaten - die 3,2 km langen Fußgänger- und Fahrradwege rund um das neue Wahrzeichen Dortmunds sind stark frequentiert und laden Besucher zum Entspannen, sich kundig machen, zur Beobachtung der Natur sowie zur sportlichen Betätigung ein. Der See selbst bietet auch Wassersportlern vielfältige Möglichkeiten.

In einem Radius von nur wenigen Auto- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hörde.
In ca. 10 Autominuten ist man in der Dortmunder Innenstadt oder über die B263 und A40 am Dortmunder Flughafen. Nur wenige Minuten mehr sind es bis zum AB Kreuz Dortmund/Unna.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Alexander M. Hoffmann
  • Tel.
    02161-27700-37
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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