Beschreibung

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten wird frei - sichern Sie sich Ihr Wohnungspaket mit sicheren Mieteinnahmen!

Dieses exklusive Wohnungspaket bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit: Eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten wird frei und kann direkt selbst genutzt werden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch weitere vermietete Wohneinheiten, die Ihnen gesicherte Mieteinnahmen und somit eine solide Finanzierungsgrundlage bieten.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage. Dank der gut durchdachten Grundrisse und hochwertigen Ausstattung eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Wohneinheiten:

1. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 53 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang

2. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 58,27 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang
Sanierung 2023, Einbauküche inkl.

3. Wohnung im Erdgeschoss:
FREIWERDEND
Fläche: ca. 112 m²
Besonderheiten: separater Eingang,
NEUES Duschbad 2018, Einbauküche inkl.
Ausstattung: Sonnenterrasse, Garten, Kachelofen
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 66 m²
Räume: Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, Ankleideraum, Abstell- und Wirtschaftsraum

4. Wohnung im Dachgeschoss:
Fläche: ca. 119 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon,
offene Deckenhöhe im Wohnzimmer, Einbauküche inkl.

-Mieteinnahmen & Finanzierungsvorteile

Durch die noch vermieteten Einheiten dieses Pakets profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen, die Ihnen helfen, Ihre Investition zu refinanzieren.

Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
21.030,- € IST
32.736,- € SOLL
Mieterstruktur: Langfristige Mietverträge

Fazit:
Dieses Wohnungspaket bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und solider Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten selbst zu beziehen und gleichzeitig durch die vermieteten Einheiten finanzielle Sicherheit zu genießen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale ... ein kleiner Auszug

Garage
Haustür zu den Souterrainwohnungen: Neu in 2023, moderne Optik und Sicherheit.
Gaszentralheizung NEU 2018

-Souterrain Links
Separater Zugang: Unabhängiger Zugang für maximale Privatsphäre.

Sanierung: Komplett renoviert in 2023, modern und neuwertig.

Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Bodenbelag: Hochwertige Fliesen für eine elegante Optik.

Fenster: Mit Wärmeschutzglas für optimale Energieeffizienz.

Duschbad: Modernes Design, inklusive funktionaler Küchenzeile.

-Souterrain Rechts
Gelungener Grundriss: Effiziente Raumnutzung für optimalen Wohnkomfort.

Separater Eingang der Souterrainwohnungen bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Inneneinrichtung: Weiße Innentüren, zeitlos und elegant.

Gelungener Grundriss

-Erdgeschoss
Separater Eingang

Badezimmer: Neu renoviert in 2018 ... mit
modernen Design und Walk in Dusche

Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Kaminofen ... für behagliche Wärme

Inkl. Küche: Großzügig ausgestattet

Bodenbelag: Kombination aus eleganten Fliesen und neuwertigem Laminat.

Weiße Innentüren, teilweise stilvolle
Kassettentüren.

Außenrollläden: Elektrisch angetrieben für
eine bequeme Bedienung.

Fenster: Charmante Sprossenfenster,
teilweise erneuert in 2017.

Nutzfläche: Alleiniger Zugang zur
ausgebauten Nutzfläche, die vielseitig
nutzbar ist.

-Dachgeschosswohnung
Separater Eingang: Zugang über einen innenliegenden Treppenaufgang.

Fenster: Teilweise mit Wärmeschutzglas und Sprossenfenster für ein stilvolles Ambiente.

Bodenbelag: Kombination aus edlem Parkett, robustem Steinteppich und Laminat.

Badezimmer: Mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Nutzfläche: Zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden.

Küche: Inklusive

Loggia: Großzügig, ideal für sonnige Stunden.

Wohnzimmer: Große Fensterfront mit offener Deckenhöhe, schafft ein helles und luftiges Wohlgefühl

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.