Handwerker aufgepasst: Renovierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Platz und großem Garten

41063 Mönchengladbach / Eicken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41063 Mönchengladbach / Eicken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5298
  • Adresse
    (Eicken)
    41063 Mönchengladbach / Eicken
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    415 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    201 m²
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 2,3 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    159,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 159,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • WG-geeignet

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus - viele Möglichkeiten!

Das Stadthaus mit der schönen Jugendstilfassade wurde etwa 1930 in massiver Bauweise auf einem 415 qm großen Grundstück errichtet und 2010 modernisiert.

Bis zuletzt wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Aufteilung in fünf separate Apartments oder drei Wohneinheiten ist möglich.

Vom Hausflur im Erdgeschoss aus gelangt man zum überdachten Hofbereich mit Treppenabgang zum Keller und anschließend in den großen Garten.

Im vorderen Erdgeschossbereich befinden sich eine mit der Diele verbundene, offene Küche, ein Duschbad und ein offener Wohnraum. Der Anbau besteht aus zwei Wohnräumen und einem Gäste-WC.

Die Aufteilung im vorderen Obergeschossbereich ist gleich mit dem Erdgeschoss - eine mit der Diele verbundene, offene Küche, die in einen offenen Wohnbereich übergeht, ein Duschbad und ein kleiner Schlafbereich, der vom Wohnraum durch eine Rigipswand abgetrennt ist. Der Anbau besteht aus einem Wohnraum, einer Küche und einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Wohn-/Schlafraum und ein Wannenbad. Von der Wohnküche aus gelangt man durch eine Deckentür auf den Spitzboden.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand.

- zwei isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden im Anbau aus 2017
- ein Kunststoff-Veluxfenster aus 2017
- Gegensprechanlage aus 2017
- Sicherungskasten EG für drei Wohnungen aus 2008
- ansonsten einfachverglaste Holzfenster, teilweise Doppelfenster
- 4 Bäder (1 Wannenbad mit WC und Becken im Keller)
- 2 Gäste-WC's
- Ölzentralheizung aus 1991
- überdachter Hofbereich
- Garten mit Gartenlaube (ein Ausgang zum hinter dem Grundstück liegenden Weg ist möglich)
- voll unterkellert (auch Anbau), ein weiteres Bad im Keller
- Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden

Ein Haus mit Potential - hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren.
Wellnessbereich im Keller, der große Garten bietet sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten, altbaulicher Charme gepaart mit modernen Ausstattungselementen... Schaffen Sie sich Ihr Zuhause im Glück!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Eine über 1.000-jährige Stadt mit Charme zwischen Rhein und Maas. Eine Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst.

Auch die ca. 3 km entfernt liegende Niers ist ein hervorragender Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage zwischen Mönchengladbach-Eicken und Mönchengladbach-Neuwerk. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und in nächster Nähe. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 2 km in wenigen Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Kaufland, Aldi, Netto), Bäckereien, Cafès, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die A44, A52 und A61 liegt in ca. 3 km Entfernung und könnte nicht besser sein.

Die nächsten Kindertagesstätten liegen in ca. 500 m, 1 bzw. 1,9 km Entfernung,
der nächste Kindergarten in ca. 1,5 km Entfernung,
die nächste Grundschule in ca. 1 km Entfernung,
die nächsten Hauptschulen in ca. 1,4 und 2,2 km Entfernung,
die nächsten Gesamtschulen in ca. 2,3 und 2,9 km Entfernung.

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