Solides 2-Familienhaus mit Platz für 2-3 Generationen ++ 158 m² Wfl. in MG-Roenneter

41068 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Solides 2-Familienhaus mit Platz für 2-3 Generationen ++ 158 m² Wfl. in MG-Roenneter - Rückansicht

Referenz, verkauft

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Grundsolide, voll unterkellert und mit ca. 158 m² anrechenbarer Wohnfläche + ca 60 m² im Dachgeschoss ausreichend Platz für bis zu 3 Generationen!

Die Wohneinheiten sind abgeschlossen und über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, hierdurch bietet sich durchaus die Option, einen Teil zu vermieten und die Mieteinnahmen in die Finanzierung mit einfließen zu lassen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:

*ca. 933 m² Grundstück ... gärtnerisch angelegt und top gepflegt
*insgesamt ca. 158 m² anrechenbare Wfl
*zzgl. ca 60 m² im DG
*2 Wohneinheiten + DG ... 3-Zimmer-Whg im EG ... 3-Zim.-Whg im OG ... 2-Zim. im DG
*voll unterkellert ... mit Kellerausgangstreppe
*Einzelgarage ... mit elektr. Toren (vorne u. hinten)

EG-Wohnung ...
3 Zimmer vertreilt auf ca. 81,50 m² Wfl. ... seniorengerecht Wohnen auf einer Ebene! Vom ca. 31 m² Wohn-Essraum gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse, welche liebevoll und dekorativ bepflanzt ist. Die sanitäre Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend hochwertig, entspricht jedoch nicht modernen Design-Anforderungen.

OG-Wohnung ...
ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + separates Duschbad, 2 Loggien! Eine Wohnung in gefragter Größe und mit ausreichend Platz für bis zu 3 Personen ... sehr gute Vermietungsperspektiven!

DG ...
2-Zimmer mit ca. 60 m² ... Küche + Bad. Diese Fläche könnte der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeteilt werden.

Ob Aussenanlagen oder Wohnhaus, der sehr gute Allgemeinzustand spiegelt sich überall wieder. Nach eigenem Gusto sind optische Modernisierungen wie z.B. Bädergestaltung nötig. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde im Jahre 2010 erneuert und ist somit für die nächsten Jahre gewappnet.

Ausstattung

*2 abgeschlossene Wohneinheiten + DG
*Terrasse im EG
*2 Loggien ... OG-Wohnung
*isolierverglaste Fenster
*Rollläden an allen Fenstern
*Gas-Zentral-Heizung ... Baujahr 2010
*zentrale Warmwasseraufbereitung
*voll verklinkert
*voll unterkellert
*Betondecken
*freundliches und helles Treppenhaus
*Keller-Aussentreppe
*komplett angelegtes Gartengrundstück mit Teichanlage
*Einzelgarage

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1973

Lage

Mönchengladbach-Rönneter ...

in ruhiger und, dank Bebauung in zweiter Reihe, diskreter Wohnlage gelegen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt. Das weitere Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen durch die Felder ein. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einrichtungen (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Eiscafe, Banken, Arzt, Apotheke, Kindergärten, Grundschulen etc.) sind in der Nähe alle vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 61 bzw. die A 52 liegt nur ca. 2 Minuten entfernt.

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