Beschreibung

Das sehr gepflegte 4-Familienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Von den Eigentümern stetig saniert und modernisiert weist das Objekt keinerlei Reparaturstau auf. Im Jahr 2012 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2014 gedämmt und an der Vorderseite mit Riemchen versehen. Alle Wohnungen verfügen über neue Gas-Etagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.

Moderne Tageslichtbäder runden das Bild ab.

Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Ein öffentlicher Parkplatz für ca. 100 PKWs befindet sich unmittelbar neben dem Objekt.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 19.404-€.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Erdgeschoss - 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Garten
1. Obergeschoss - 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. Obergeschoss - 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Einbauküche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss - 46 m² - 2 Zimmer, Küche, Einbauküche, Diele, Bad

Ausstattung

- Dachsanierung inkl. Dämmung 2012
- inkl. Satellitenanlage mit Internationale Sendungen 2012
- Dämmung der Fassade 2014
- isolierverglaste Kunststofffenster
- moderne Gasetagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2022 u. 2023)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- helle und moderne Tageslichtbäder
- Einbauküchen in 2. OG und DG
- eine Terrasse, 2 Balkone
- großer Garten
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- unterkellert
- Kelleraußentreppe
- gemeinschaftliche Waschküche
- eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Aufgrund der aktuellen Umstrukturierung des Bauaktenarchivs der Stadt Mönchengladbach, liegt noch keine Bauakte vor. Eine Prüfung der Bauakte konnte demnach noch nicht erfolgen.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.