41239 Mönchengladbach, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5648a
  • Adresse
    (Schrievers)
    41239 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens 1.431,18 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen.

Dieses Reiheneckhaus wurde 1962 in massiver Bauweise - incl. einer Garage - errichtet.

Es wurde 2022 und 2023 kernsaniert/modernisiert und überzeugt durch eine moderne gehobene Innenausstattung. Lichtdurchflutete Räume - grundsolide - Individuell - attraktiv.........

Das Haus verfügt über einen einladend gestalteten großzügigen Eingangsbereich und einem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse.

Im Keller-Erd- und Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer. (Arbeitszimmer-Wohnzimmer-Esszimmer-drei Schlafzimmer)
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Der Dachausbau ist mit einer Fußbodenheizung und Estrichbodenbelag vorbereitet.

Die Immobilie ist also auch für die größere Familie perfekt geeignet.

Zwei moderne und hochwertig gestaltete Bäder mit Fenster im Erd- und Obergeschoss komplettieren das attraktive Angebot.

Das Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche verfügt über Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer und einen Balkon.

Des Weiteren verfügt das Haus im Keller über einen Abstell- bzw. Hobbyraum, einen Hausanschlussraum und einen Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Alle Grundrisse finden Sie hier im Exposé. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und sinnvoll aufgeteilt.

Die Vorteile liegen auf der Hand:
Kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten etc. sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verschaffen nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch finanzielle Vorteile.

Ihr Traum kann dann wahr werden!!!

Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen, modernen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- neue Innentüren und Zargen,
- neue digitale Freisprecheinrichtung mit Monitoren (Handysteuerung möglich)
- Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Umrüstung auf Fußbodenheizung
- neue Hybrid-Gasheizung mit 6 Solar-Kollektoren und 950 Liter-Warmwasserspeicher, Marke Viessmann mit 5 Jahren Garantie (Smart Home Technik einsetzbar)
- neue Sicherheitshaustür Marke Hörmann, Sondermaß mit Seitenteil
- neue Klingelanlage mit Gesichtserkennung
- neue 3fach isolierte Fenster mit teilweise elektrischen Rollladen
- neue Stromleitungen, neuer Zählerschrank und Sat-Anlage
- in allen Räumen Netzwerksteckdosen und Steckdosen und Thermostate der Marke Gira
- neuer Innenputz und Trockenbau
- im gesamten Haus wurde neuer Fließestrich gegossen
- neue Fassade an der Westseite mit zusätzlicher Dämmung
- neuer Anstrich mit Dispersionsfarbe
- neu geflieste Terrasse mit Erweiterung und Erneuerung des Geländers
- Abdichtung des Balkons mit Erneuerung der Regenrinne, WPC-Bodenbelag und neues Edelstahlgeländer
- neue Bodenbeläge: Fliesen 60x60cm und teilweise Laminat Marke Wunderwerk
- Umbau und Erweiterung der Bäder mit Markenprodukten Geberit, Hans Grohe, Grohe, Tellkamp etc.)
- Erneuerung aller Fensterbänke: innen Agglo Thassos (weiß poliert) - außen Nero Impala mit Wasserrille geflammt
- Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und Estrichbelag versehen

Guter Energiebedarfskennwert mit 116,3 kWh/m²*a - guter energetischer Zustand
aufgrund der Sanierungen/Modernisierungen.

Eine neue, moderne, weiße Hochglanzküche der Marke Nobilia mit Elektrogeräten von Siemens rundet das Angebot ab.

Die kompletten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 200.000 € und können belegt werden.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage!!!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. Das gewachsene Wohngebiet ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Es herrscht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mönchengladbach. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Fachhochschule sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre grüne Umgebung aus. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Wohnlage ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und grüner Umgebung machen Mönchengladbach-Schrievers zu einem attraktiven Wohnort.

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