41199 Mönchengladbach, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5620
  • Adresse
    (Sasserath)
    41199 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    665 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,12 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,10 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 395,77 €.
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Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht aus dem 2,5-geschossigen Haupthaus sowie einem 1-geschossigen Anbau.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 175 m² weist das Objekt ein großes Platzangebot auf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Räumlichkeiten im Anbau, welche aktuell als Schlafzimmer und Abstellraum genutzt werden.

Zwei weitere Schlafzimmer und ein WC sind im 1. Obergeschoss zu finden.

Der Dachgeschossausbau erfolgte, gemäß vorliegender Baugenehmigung ca. 1993 und umfasst das ca. 31 m² große Studio.

Über eine Außentreppe ist der ca. 16 m² große Kellerraum zu erreichen.

Eine Garage sowie ein Gartenhaus runden das Platzangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 320,-€ an die Voreigentümerin vermietet. Es kann unter Einhaltung einer gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst genutzt werden.

Ausstattung

Hier finden SIe einen Auszug der Ausstattungsdetails:

Baujahr ca. 1900, halbfreistehend
- Gesamtwohnfläche ca. 150 m²
- massive Bauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- großer Garten
- Garage
- teilunterkellert

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich Begabte besteht somit die Möglichkeit, durch Eigenleistung, eine bezahlbare Immobilie zu erwerben.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Kira Ellmann
  • Tel.
    02161 - 27700 - 35
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Der schöne Ort Sasserath liegt im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach und ist angrenzend am Stadtteil Odenkirchen.

Die umliegende Natur lädt zum Erholen ein, ob auf dem Rad, auf dem Pferd oder zu Fuß, entscheiden Sie selbst!

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Discounter, Apotheke, Ärztehaus usw., Kindergärten und Schulen (z.B. Gemeinschaftsgrundschule, Kath. Grundschule, Gymnasium) können Sie ebenfalls schnell erreichen.

Im beliebten Odenkirchener Tierpark kommen kleine und große Tierliebhaber auf Ihre Kosten.

Die Autobahnen A44/A46 und A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt bequem besuchen können.

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