++ Exklusives 2-Familienhaus mit tollem Grundstück ++ Kamin … voll unterkellert … 2Einzelgaragen

41189 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

++ Exklusives 2-Familienhaus mit tollem Grundstück ++ Kamin ... voll unterkellert ... 2Einzelgaragen - Vorgarten

Referenz, verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde 1986 massiv errichtet und im Jahre 2011 hochwertig saniert. Hier bleiben keine Wünsche offen ... absolut modern und hochwertig gestaltete Wohneinheiten mit einem gelungenen Grundriss bieten 2 bis 3 Generationen genügend Platz unter einem Dach.

Auf Komfort muss hier niemand verzichten! Die Sanierung des Dachgeschosses erfolgte erst in diesem Jahr. Neben einer neuen Dämmung wurden die Böden und Wandflächen neu gestaltet sowie ein kleines Duschbad verbaut. Ideal für ein älteres Kind, Gästezimmer oder als Büro nutzbar!

Stauraum sowie Platz für Hobbies gibt es ausreichend im beheizten Keller. Hier finden Sie aktuell ein Büro wieder, ein Fitnessraum, Waschküche, 2 Vorratsräume sowie Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage!

2 Garagen mit davor gelagerten Stellplätzen bieten Platz für den Fuhrpark.

Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt sich auch in den Außenanlagen wieder. Eine üppige Terrasse direkt am Haus angrenzend, gepflasterte Wege und eine Zweitterrasse, pflegeleichte Rasenfläche ... Beleuchtung Stromanschlüsse sowie Wasseranschlüsse im Garten sowie vor dem Haus sind selbstverständlich!

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

• Diele

• Kinderzimmer

• Schlafzimmer

• Bad

• G-WC

• Küche

• Wohn-/Esszimmer

• Terrasse/Garten

OBERGESCHOSS

• Diele

• Schlafzimmer

• Bad

• Abstellraum

• Küche

• Kinderzimmer

• Wohn-/Esszimmer

• Balkon

DACHGESCHOSS

• Wohn-/Schlafraum

• Duschbad

KELLERGESCHOSS

• Heiz-/Waschraum

• Abstellraum

• Anschlussraum/Vorräte

• Büro

• Fitnessraum

• Werkstatt mit Zugang zur Garage

2 GARAGEN

Ausstattung

Ein Auszug der Ausstattung:

•hochwertige Feinsteinzeugfliesen (30 cm x 60 cm)

•Fußbodenheizung im EG

•Isolierverglaste Hartholzfenster

•Kunststoffrollläden … an Terrassen/Balkonfenster elektrisch

•Kachelofen … EG-Wohnung

•Kaminofen … OG-Wohnung

•Alarmanlage

•Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung

•getrennte Stromzähler

•modernes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster … EG-Wohnung

•modernes G-WC … EG-Wohnung

•modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster … OG-Wohnung

•kleines modernes Duschbad … Studio-Appartement

•beheizter Keller mit Fitnessraum, Büro, Waschküche, Abstellraum und ...

•direktem Zugang in die größere der beiden Garagen über Treppenaufgang

•Garagen mit elektr. angetriebenen Garagentoren

•Gaszentralheizung für EG u DG

•Gasetagenheizung für OG

•Klinkerfassade

•uvm …..

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 16.12.2009
Energieverbrauchskennwert: 113.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1986

Lage

Wickrathberg befindet sich am südwestlichen Rande von Mönchengladbach im Stadtbezirk West. Der zirka 2.200 Einwohner große Stadtteil liegt südlich von Wickrath und nördlich von Wanlo und wird von der Niers, dessen Quellgebiet im zirka fünf Kilometer entfernten Kuckum liegt, durchflossen.

Verkehr und Sehenswürdigkeiten

Wickrathberg wird im Osten von der Autobahn A 61 tangiert, die eine Verbindung Richtung Venlo (Niederlande) im Nordwesten und Koblenz im Südosten herstellt. Südlich vom Stadtteil liegt das Autobahnkreuz Wanlo, an dem sich die A 61 mit der A 46 Richtung Düsseldorf-Neuss-Heinsberg kreuzt. Durch den zirka drei Kilometer entfernten Bahnhaltepunkt Wickrath ist der Stadtteil an den Schienennahverkehr angeschlossen, vom dem im Stundentakt die Rhein-Niers-Bahn Richtung Mönchengladbach und Aachen verkehrt.

In dem höher gelegenen Teil Wickrathbergs steht die Wickrathberger Kirche. Die romanische Kirche wurde als dreischiffige Basilika angelegt und verfügt noch über erhaltene Reste des romanischen Chors und des spätgotischen Sternengewölbes.

Direkt in Wickrathberg gibt es zwei kleinere Lebensmittelgeschäfte. Dafür verfügt der benachbarte Stadtteil Wickrath über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Ärzte und Apotheken.

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