Ein Haus, viele Möglichkeiten! Generationenwohnen + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

41068 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

41068 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5433
  • Adresse
    (Waldhausen)
    41068 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    492 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    155 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,32 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,32 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese, als ursprünglich Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie bietet Nutzungsmöglichkeiten für fast jeden Bedarf!

Denkbar sind z.B.

- Nutzung für Familien die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen durch abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnen und Teilflächen vermieten
- oder gesamte Nutzung als Kapitalanlage

Das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss können als drei separate Einheiten genutzt werden. Alternativ können einzelne Geschosse aber auch beliebig im Maisonettenstil miteinander verbunden werden.

Auch die Grundrisse der einzelnen Räumlichkeiten lassen sich in vielen Bereichen auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir gerne mit Ihnen gemeinschaftlich die Nutzungs- und Änderungsmöglichkeiten.

In diesem Haus findet Ihre ganze Familie ihr neues Zuhause.

Weiteren Platz bietet der riesige Kellerraum. Hier sind diverse Stauräume und sogar ein Hobbyraum möglich. Wer noch weiteren Stauraum benötigt, kann auf einen Spitzboden mit weiterer Fläche zurückgreifen.

Das schön angelegte Gartengrundstück wird laufend gepflegt und verfügt über eine sehr schöne Größe.

Die Garage in Übergröße bietet Platz für bis zu zwei Autos.

Fazit: Eine großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Ideal für mehrere Generationen.

Ausstattung

- ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet
- Individuelle Grundrissgestaltung möglich
- Baujahrstypische Gesamtausstattung
- Verklinkerte Fassade
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Rollläden im gesamten Obergeschoss
- Rollläden im Dachgeschoss zur Gartenseite
- Rollläden teilweise elektrisch
- Erneuerte Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Teils modernisierte Bodenbeläge
- Sanitäreinrichtung aus 1980
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- Wärmedämmung an der Giebelseite
- Übernahme der Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Massive Garage mit Überlänge (ca. 11 Meter)
- Sehr schön angelegter Garten
- Terrasse mit Überdachung

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MG-Waldhausen - nahe Windberg:

Sie wohnen ruhig und dennoch sehr zentral!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentralen Seitenstraße. Sie erwartet eine perfekte Infrastruktur:

- Kindergarten: ca. 400m
- Grundschule: ca. 280m
- Gesamtschule: ca. 450m
- Realschule: ca. 1,8km
- Gymnasium: ca. 2,6km

- Discounter: 500m
- Metzgerei / Bäckerei: ca. 200m
- Bushaltestelle: ca. 100m

- Apotheke: ca. 200m
- Ärzte: ca. 200m

- Hauptbahnhof: ca. 2,8km
- MG-City: ca. 2,5km
- Autobahnanbindung A61: ca. 3km

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