Beschreibung

Im Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern führt eine ruhige Wohnstraße am Ende direkt zum Objekt der zum Verkauf steht und in Kooperation mit Bekim Kastrati - BK Immobilienvermittlung angeboten wird.

Das im Jahr 2023 erbaute und fertiggestellte Zweifamilienhaus wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Das Grundstück ist ca. 490 m² groß.
Die Grundfläche von 223 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten und zwei separatem Eingängen. Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, gehören zur Immobilie.
Dieses moderne und wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis und ist in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung (Penthouse-Wohnung) aufgeteilt.
Ob der ebenerdige Bereich für die Eltern im Erdgeschoss, die Vermietung der OG-Penthouse-Wohnung an eine junge Familie oder Vermietung beider Einheiten als Kapitalanlage – die Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste-WC’s.
Eine moderne Heizungsanlage Marke Buderus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster und Türelemente mit elektrischen Rollladen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist im Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung. Die Decken sind ca. 2,95 m hoch und vermitteln das Gefühl von Freiheit und Helligkeit. Eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnbereichs sind die herrliche Terrassen im EG sowie die Dachterrasse im Obergeschoss (Penthouse).

Wohnen – Essen – Flur – Küche – Schlafzimmer – Bad – Gäste WC

Beiden Wohnungen ist eine Gartenfläche zugewiesen. Zu der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrasse sowie auch die Bepflanzung.

Ausstattung

Raumaufteilung EG – WE 1
Wohnen-Essen ca. 38,74 m².
Küche: ca. 13,36 m².
Schlafen: ca.15,65 m²
Ankleide: ca. 5,35 m²
Büro: ca. 11,48 m²
WC: ca. 2,32 m²
Bad: 6,78 m²
Flur: 8,38 m²
Vorraum: 2,50 m²
AR./H.W./Technik: ca. 10,53 m²
Flur: ca. 10,75 m²
Terrasse: ca. 16,00 m²
Gesamt Wohneinheit W1 ca. 130,97 m²

OG – WE2
Wohnen – Essen: ca. 28,91 m²
Küche: ca. 8,19 m²
Schlafen: ca.12,55 m²
Ankleide: ca. 6,11 m²
Bad: ca. 6,37 m²
Flur: ca. 5,00 m²
WC: ca. 3,46 m²
Dachterrasse: ca. 12,28 m²
Gesamt Wohneinheit 2 ca. 91,83 m²

Garage 1 ca. 16,24 m²
Garage 2 ca. 16,55 m²

Sonstige Informationen

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.