MEDITERRANER FLAIR! Schicke Wohnanlage mitten in Grefrath – Teil-Selbstnutzung oder Rendite

47929 Grefrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

47929 Grefrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5418
  • Adresse
    (Grefrath)
    47929 Grefrath
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Wohnfläche ca.
    326 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    326 m²
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 2,4 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine junge Wohnanlage in einem historischen Kleid … 2006 komplett neu aufgebaut und nach modernen Erfordernissen ausgestattet.
Ein sehr individuelles Ensemble aus fünf Wohneinheiten, davon drei Maisonettewohnungen … der Innenhof verbreitet einen mediterranen Flair und lädt zum Gespräch mit den Nachbarn ein. Das Haupthaus wurde von 2004 bis 2006 komplett entkernt und wieder aufgebaut - das Kellergeschoss ist neu gegossen und errichtet worden - der Anbau wurde ebenfalls neu errichtet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Zu vier Wohneinheiten (Whg. 1 bis 4) gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Die Wohneinheiten im Seitenflügel (4) und im Anbau (5) verfügen über separate Eingänge, deren Terrassen im Hofbereich vorgelagert sind. Die Terrasse hinter dem Haupthaus wird vom Erdgeschossmieter genutzt.

Optimale Schnitte und die zeitgemäße, teils gehobene Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Es liegt eine Eintragung vor: "Niedrigenergiehaus im Bestand".

Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf.

Die teils in der Anpassung befindlichen Mieteinnahmen belaufen sich bis Ende des Jahres 2022 auf monatlich 3001 €, so dass die jährlichen Nettomieteinnahmen 36.012 € betragen.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

EG + DG Anbau (Maisonette - Wohnung 5): 58,84 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
EG rechts + DG Seitenflügel (Maisonette - Wohnung 4): 105,65 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
EG Haupthaus (Wohnung 1): 56,82 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
1. OG: Haupthaus (Wohnung 2): 55,12 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
2. OG + DG Haupthaus (Maisonette - Wohnung 3): 46,18 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon / Dachterrasse

Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen, größtenteils hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Neubau Anbau und Neubau Haupthaus nach Entkernung 2006
- Fassade in Wärmedämmung-Verbundsystem
- Gaszentralheizung aus 2006
- thermische Solaranlage (Dach - Keller)
- moderne Bäder teilweise mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Fenster
- Bäder teilweise mit Granit-Oberböden und Details
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Klimaanlage in Wohnung 4
- Kamin in Wohnung 4
- Fußbodenheizung in Wohnung 4
- Badezimmer in Wohnung 4 mit Dampfsauna
- zentraler Staubsauger für Wohnung 4
- Klimaanlage in Wohnküche und in der oberen Wohnebene in Wohnung 5
- offene Architektur - offene Küchenbereiche - Wohnküchen
- hochwertige Granit-Oberböden in Flur und Treppenhaus
- Sicherheits-Türen
- Massivholz-Innentreppen
- ca. 7 m² große Dachterrasse in Süd-West-Lage in Wohnung 3
- Wohn- oder Schlafbereiche mit großzügigen Lufträumen

Für die Wohnung 2 im Haupthaus ist die Schaffung eines ca. 20 m² großen, bereits genehmigten Südbalkons möglich.

Auch für die Zukunft sind energieeffiziente Maßnahmen möglich, wie das Dach mit einer Photovoltaik-Anlage (17 KW + Speicher 6 KWH) auszustatten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Fotos der Wohnungen im Internet veröffentlicht. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, laden wir Sie gerne in unser Büro zu einer Fotopräsentation mit anschließender Besprechung ein.

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Grefrath ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens. Im Land zwischen Rhein und Maas wird Geschichte erlebbar … die vielen historischen Gebäude zeugen von einer bewerten Historie im deutsch-niederländischen Grenzgebiet.

Die Immobilie ist nur wenige hundert Meter vom malerischen Ortskern Grefraths entfernt gelegen - in wenigen Minuten erreichen Sie hier alles zu Fuß. In nächster Nähe (siehe Foto) befindet sich eine REWE-Einkaufsmarkt. Einkaufen, Gastronomie oder auch Ärzte und Apotheken, hier ist alles ganz nah! Auch das Freizeitangebot ist hervorragend, die überregional bekannte Eissporthalle lockt in ca. eineinhalb Kilometer Entfernung mit einer Vielzahl an Veranstaltungen. Gleich um die Ecke ist auch das Freilichtmuseum.

Die ehemalige Kreisstadt Kempen mit ihrer historischen Altstadt, das ähnlich beliebte Wachtendonk oder die niederländischen Einkaufsziele Venlo und Roermond sind schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung ist über die A61 (Venlo-Mönchengladbach-Köln) sowie A40 (Venlo-Duisburg-Ruhrgebiet) gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien in alle Richtungen bedient.

- Kempen ca. 7 km
- Mönchengladbach ca. 20 km
- Venlo ca. 15 km
- Duisburg ca. 40 km
- Düsseldorf ca. 45 km
- Autobahn A40 ca. 7 km
- Autobahn A 61 ca. 8 km

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