Ihre Chance: 4 Familienhaus unter 1350€/qm + Mietsteigerungspotential!

Beschreibung

Ein lukratives Investment! Sehr gepflegtes, massives 4 Familienhaus.

Optimale Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten eine langfristige Vermietbarkeit.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich weit unter dem aktuellen Mietspiegel und sind deutlich steigerbar.

Die erzielbare Miete für Wohnungen in dieser Lage beträgt ca. 26.000€ p.a. Durch künftige Mietanpassungsschreiben und bei Neuvermietungen sind diese Mieten zukünftig erzielbar.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gartennutzung (ca. 78qm)
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Dachterrasse (ca. 86qm)
2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 79qm)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 65 qm)

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

Ausstattung

Sicheres Investment trotz Energiekrise: Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen. Da Ihre Mieter die Gasverträge direkt mit den Versorgern abschließen übernehmen Sie hier keine Haftungen und Vorauszahlungen. Zudem wurden die Heizungen in den letzten Jahren modernisiert.

Von dem Eigentümern stetig instand gehalten befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.

Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über Terrassen oder Balkone.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den Bädern.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 umfangreich renoviert.

Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1935
- Massivbauweise
- 4 Wohnungen
- unterkellert
- ausschließlich Tageslichtbäder
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff
- Rollläden zur Straßenseite
- Dichtheitsprüfung aus 2011, ohne Beanstandung
- Gashausanschluß erneuert in 11/2021
- Treppenhausrenovierung 2016
- SAT-Anschluss

Erdgeschosswohnung:
Umfassende Renovierung im Jahr 2012: Stromleitungen, Versorgungsleitungen, Heizkörper, Bäder, Bodenbelag, Türen mit Zargen, Malerarbeiten
Gastherme Junkers aus 2006

Wohnung 1.OG:
langjähriges Mietverhältnis
Gastherme Vaillant aus 2015

Wohnung 2.OG + DG
Je ein Gasbrennwertgerät Vaillant ecoTECplus aus 2019

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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