Ihre Chance: 4 Familienhaus unter 1500€/qm + Mietsteigerungspotential!

41061 Mönchengladbach / Eicken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41061 Mönchengladbach / Eicken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5453
  • Adresse
    (Eicken)
    41061 Mönchengladbach / Eicken
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Wohnfläche ca.
    308 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    298 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    308 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,56 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,56 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein lukratives Investment! Sehr gepflegtes, massives 4 Familienhaus.

Optimale Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten eine langfristige Vermietbarkeit.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich weit unter dem aktuellen Mietspiegel und sind deutlich steigerbar.

Die erzielbare Miete für Wohnungen in dieser Lage beträgt ca. 26.000€ p.a. Durch künftige Mietanpassungsschreiben und bei Neuvermietungen sind diese Mieten zukünftig erzielbar.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gartennutzung (ca. 78qm)
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Dachterrasse (ca. 86qm)
2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 79qm)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 65 qm)

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

Ausstattung

Sicheres Investment trotz Energiekrise: Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen. Da Ihre Mieter die Gasverträge direkt mit den Versorgern abschließen übernehmen Sie hier keine Haftungen und Vorauszahlungen. Zudem wurden die Heizungen in den letzten Jahren modernisiert.

Von dem Eigentümern stetig instand gehalten befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.

Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über Terrassen oder Balkone.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den Bädern.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 umfangreich renoviert.

Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1935
- Massivbauweise
- 4 Wohnungen
- unterkellert
- ausschließlich Tageslichtbäder
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff
- Rollläden zur Straßenseite
- Dichtheitsprüfung aus 2011, ohne Beanstandung
- Gashausanschluß erneuert in 11/2021
- Treppenhausrenovierung 2016
- SAT-Anschluss

Erdgeschosswohnung:
Umfassende Renovierung im Jahr 2012: Stromleitungen, Versorgungsleitungen, Heizkörper, Bäder, Bodenbelag, Türen mit Zargen, Malerarbeiten
Gastherme Junkers aus 2006

Wohnung 1.OG:
langjähriges Mietverhältnis
Gastherme Vaillant aus 2015

Wohnung 2.OG + DG
Je ein Gasbrennwertgerät Vaillant ecoTECplus aus 2019

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach - Eicken... sehr zentral in alle Richtungen

Mönchengladbach - Eicken... mit vielen Freizeitmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen

Mönchengladbach, die größte Stadt am Niederrhein, bietet Ihren rund 250.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, interessante Freizeitmöglichkeiten und eine städtebauliche Entwicklung, die man gerade in Eicken sehr gut beobachten kann.

Der Eickener Markt bietet zahlreiche Angebote, wie z.B. Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglischen Bedarfs und eine gemütlichen Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften.

Schulen und Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet zu finden.

Die grüne Oase Mönchengladbachs, der Bunte Garten, liegt direkt vor der Tür und findet Anklang bei jeder Altersklasse.

Die Autobahnanbindung an die A 44 und A 52 ist in knapp 5 Minuten erreichbar und der ÖPNV-Anschluß ist direkt um die Ecke.

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