MÖNCHENGLADBACH-NEUWERK – gepflegtes 6-Familienhaus in guter Lage!

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5196
  • Adresse
    (Neuwerk)
    41066 Mönchengladbach
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Wohnfläche ca.
    294 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    680 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    294 m²
  • Balkone
    4
  • Baujahr
    1961
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Garagen.

Von den Eigentümer stetig renoviert weist das Objekt einen guten Zustand auf.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und weisen eine gute Mieterstruktur auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1930,-€ und sind steigerbar.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

EG links - 50,8 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
EG rechts - 51,1 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. OG links - 50,8 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1. OG rechts - 51,1m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
DG links - 44,8 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG rechts - 45,1 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln renoviert.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- überwiegend Laminat in den Wohnräumen
- Tageslichtbäder
- Nassräume gefliest
- Kabelanschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 4 Balkone
- 2 Garagen
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021)

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Kira Ellmann
  • Tel.
    02161 - 27700 - 35
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Eine über 1.000-jährige Stadt mit Charme zwischen Rhein und Maas. Eine Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst.

Auch die ca. 3 km entfernt liegende Niers ist ein hervorragender Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Neuwerk. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und in nächster Nähe. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 3 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Kaufland, Aldi, Netto), Bäckereien, Cafès, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants etc. befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die A44, A52 und A61 liegt in ca. 3 km Entfernung und könnte nicht besser sein.

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