41061 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5779
  • Adresse
    (Zentrum)
    41061 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    420 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    381 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1949
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.06.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    281,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in eine Kapitalanlage der Extraklasse: Dieses 4-Familienhaus am Bunten Garten in Mönchengladbach bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die herausragende Lage in einer der besten Wohngegenden der Stadt, kombiniert mit einer stabilen Mieterstruktur, macht diese Immobilie zu einem Selbstläufer.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1947 wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich im guten Zustand. Auf einem 420 qm großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 381 qm, verteilt auf vier top geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch zeitgemäße, weiße Bäder und eine gepflegte Ausstattung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 qm große Wohnung mit direktem Zugang zum top gepflegten Garten, der von einer langjährigen, freundlichen Mieterin seit 15 Jahren gehegt und gepflegt wird. Diese Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und direkten Zugang in den Garten.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine ca. 105 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit für 800 € Kaltmiete vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 105 qm große, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die aktuell frei wird und für 950€ an bonitätsgeprüfte Mieter neu vermietet wird.

Im Dachgeschoss finden Sie eine ca. 85 qm große Wohnung mit einer beeindruckenden Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick bietet. Diese Wohnung ist seit über 40 Jahren an eine freundliche Dame vermietet.

Alle Wohnungen wurden von den Mietern stets sehr gut gepflegt. Das Haus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, von denen zwei erst 2024 erneuert wurden. Im Keller stehen den Mietern Abstellräume zur Verfügung. Die Jahresnettomieteinnahme durch die Neuvermietung wird sich auf ca. 32.900€ belaufen, mit einer weiteren Perspektive, diese künftig auf über 40.000 € zu erhöhen.

Ausstattung

-Grundstücksfläche: 420 qm mit einem herrlich angelegtem Garten
-Gesamtwohnfläche: ca. 381 qm
-4 top geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen:
Erdgeschoss: 86 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, direkter Gartenzugang
Obergeschoss: 105 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Obergeschoss: 105 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (freiwerdend)
Dachgeschoss: 85 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse
-Moderne, zeitgemäße Bäder in allen Wohnungen
-Gasetagenheizungen, zwei Heizungen erneuert in 2024
-Keller mit Abstellräumen für Mietparteien
-Liebevoll gepflegter Garten
-Jahresnettomieteinnahme: derzeit 32.900 €, perspektivisch über 40.000 € erzielbar
-Top gepflegte und gut unterhaltene Wohnungen durch eine harmonische und sehr freundliche Mieterstruktur
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Modernisierte Eingangstüre
-Modernisierte Klingelanlage mit Gegensprechanlage
-Modernisierte Briefkästen
-Zeitgemäße Ausstattung innerhalb der Wohnungen
-Alle Einheiten mit Balkon bzw. Garten

Fazit: Top Anlage in bester Lage mit sehr guter Mieterstruktur und weiterem Steigerungspotential.

Sonstige Informationen

Da uns derzeit noch keine Unterlagen seitens des Bauamtes übermittelt wurden bitten wir um Verständnis, dass keine Überprüfung insbesondere bei den Flächenangaben vorgenommen werden konnte. Es kann somit zu Abweichungen kommen. Sobald uns die Unterlagen vorliegen werden wir diese natürlich gerne übermitteln.

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Direkt am Bunten Garten: Die wohl begehrteste Wohnlagen in Mönchengladbach. Diese herausragende Makrolage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig durch die ruhige, grüne Umgebung aus.

Die Mikrolage ist perfekt für Mieter aller Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der bunte Garten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Mönchengladbachs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnen A52 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

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