Beschreibung

In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unverändert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für sofortige Mieterhöhungen im Rahmen der örtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zusätzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung eröffnet.

Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. Bei anstehenden Neuvermietungen besteht jedoch die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand zu renovieren, was weitere Mietsteigerungen garantiert. Die zeitgemäßen Grundrisse der Einheiten gewährleisten zudem eine hohe Vermietbarkeit zu jeder Zeit.

Der Anbau des Gebäudes beherbergt eine vermietete Werkstatt, die über einen separaten Zugang von der seitlich gelegenen Albertusstraße verfügt. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch jede Mietpartei über eigene Kellerräume verfügt. Eine Waschküche im Kellergeschoss komplettiert das Angebot und erhöht den Wohnkomfort für die Mieter.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 1 Werkstatt
- Gasetagenheizungen
- Vollunterkellerung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Satteldach
- Teilmodernisiert

Einzelübersicht
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 60qm - Kaltmiete: 360 €
EG Anbau: Werkstatt mit WC und separatem Zugang - ca. 32 m² - Kaltmiete: 206 €
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 60 m² - Kaltmiete: 456 €
2. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 44 m² - Kaltmiete: 371 €
DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Maisonettestil, ca. 60 m² - Kaltmiete: 432 €

Sonstige Informationen

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.