Beschreibung

Dieses solide 9 Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die stetig hohe Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als Investor eine verlässliche Einnahmequelle garantiert.

Wohnflächenaufteilung:
•4 Wohnungen à ca. 90 bzw. 95 m²
•4 Wohnungen à ca. 57 bzw. 59 m²

Gesamtwohnfläche ca. 600 m²

Insgesamt ergibt sich eine attraktive Wohnfläche, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

•Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit mit 110 m² Ausbaureserve

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Substanz ist solide, jedoch sind einzelne Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren einzuplanen.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der beiden Erdgeschosswohnungen. Diese wurden komplett neu errichtet und von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in moderne Wohnräume umgewandelt. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und ein gehobener Standard geschaffen. Die restlichen Einheiten sind teilweise modernisiert. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet

Zusätzliche Ausstattung:
•4 Garagen: Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzliche Mietmöglichkeiten oder Komfort für die Mieter.
•Keine Balkone: Trotz des Verzichts auf Balkone ist die Vermietbarkeit nicht beeinträchtigt.

Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial. Die jüngst vorgenommenen Investitionen in die Umwandlung der Gewerbeeinheit in zwei moderne Wohnungen steigern die Attraktivität des Hauses erheblich. Durch die zentrale Lage und die solide Substanz ist dies eine Immobilie, die langfristig eine gute Rendite verspricht. Weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden!

Ausstattung

Mietaufstellung

EG links: 95 m² | 750 € Kaltmiete
EG rechts: 57 m² | 550 € Kaltmiete
1. OG links: 90 m² | 520 € Kaltmiete
1. OG rechts: 59 m² | 340 € Kaltmiete
2. OG links: 90 m² | 560 € Kaltmiete
2. OG rechts: 59 m² | 380 € Kaltmiete
3. OG links: 90 m² | 530 € Kaltmiete
3. OG rechts: 59 m² | 525 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 110 m² | Ausbaureserve - Mehr Infos dazu auf Anfrage
Garage 1: 50 € | Garage 2: 50 € | Garage 3: im Mietvertrag | Garage 4: Mülltonnenplatz

Mieteinnahme Ist: 4.255 € p.m. | 51.060 € JNME
Faktor 16,6 bzw. 6% Rendite
1.415€ / qm
+ Zusätzliches Potential im Dachgeschoss

Die aktuellen Mietpreise liegen zwischen 5,80 € und 9,60 € pro Quadratmeter. Insbesondere bei den Mietverträgen im unteren Preissegment besteht weiterhin erhebliches Steigerungspotential.

Im gesamten Haus wurden die Gasetagenheizung in den letzten Jahren ausgetauscht und modernisiert.

Baujahr der Gasetagenheizungen (ca.)

EG L = 2023
EG R = 2023
1. OG L = 2023
1. OG R = 1998
2. OG L = 2023
2. OG R = 2000
3. OG L = 2014
3. OG R = 2023
DG = 2017

- Gegensprechanlagen in den Wohnungen
- Unterschiedliche Badausstattungen, teils modernisiert, teils älter, jedoch gut vermietbar.

Sonstige Informationen

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.