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41199 Mönchengladbach / Odenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41199 Mönchengladbach / Odenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4665
  • Adresse
    (Odenkirchen)
    41199 Mönchengladbach / Odenkirchen
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    320 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für alle, die das besondere Anlageobjekt suchen bieten wir hier ein denkmalgeschütztes Schmuckkästchen in der City von Mönchengladbach-Odenkirchen an. Fünf separate, abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 2-3 Zimmern bieten eine gute Vermietbarkeit. Der gesamte Straßenzug gilt als Baudenkmal, sodass hier noch viel Flair der Gründerzeit zu spüren ist.

Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und zuletzt Ende der 1980-er Jahre einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Weitere Modernisierungen und übliche Erhaltungsarbeiten wurden auch danach regelmäßig durchgeführt, es wird großer Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt. Von der Substanz her ist das Haus in einem außerordentlich guten Zustand. eine entsprechende Ausstattung können Sie in allen Wohneinheiten erwarten.

Das Vorderhaus besteht aus drei Wohneinheiten, dabei hat jede Wohnung ihren eigenen Eingang auf der Etage! Zwei der Wohnungen sind seit längerem vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Im Anbau bietet sich dank des separaten Hauseingangs die Möglichkeit, die zwei Wohneinheiten zu einer zusammenzufassen … auch Wohnen und Arbeiten (Freiberufler) ist hier möglich.

Die an der Gebäudesubstanz durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen steigern die Wertigkeit des Hauses insgesamt.

Der Standort im Herzen von Odenkirchen ist durch die guten Verkehrsanbindungen begehhrt und entwickelt sich stetig weiter.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 330 m², aufgeteilt auf fünf Wohnungen. Die attraktiven Grundrisse sowie die zentrale Lage garantieren auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit. Daher die Tendenz: Festpreis - nach Besichtigungen plus Unterlageninfos kann gerne ein Gespräch geführt werden.

FAZIT:
Eine langfristig sichere Kapitalanlage an einem gefragten innerstädtischen Standort, der sich in naher Zukunft positiv entwickeln wird und somit die langfristige Wertentwicklung gewährleistet !

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 30 Jahren durchgreifend saniert und modernisiert, der Unterhaltungszustand ist hervorragend.

- alle Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung)
- Dächer inkl. Dachdämmung
- Badezimmer (zeitlos manhattangrau)
- Haustür (denkmalgerecht)
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung
- Heizkörper
- Gegensprechanlage mit Erweiterungsmöglichkeit (Internet)
- Brandmeldesirene
- Waschkeller gefliest
- Elektroinstallation komplett neu
- Leitungsinstallationen

Weiter wurden über die letzten Jahre die meisten Oberböden neu verlegt.

DENKMALSCHUTZ ... das heißt, an eventuell notwendigen Arbeiten im geschützten Bereich beteiligt sich die Stadt mit einem Zuschuss. Sonderabschreibungen sind ebenfalls möglich - lassen Sie sich hierzu beraten !

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
- Absicherung gegen Mietausfall
- Absicherung gegen Vandalismus
- Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
- Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
- Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
- Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
- Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Michael Benecke
  • Tel.
    +49 2161-27700-20
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Cafés usw. liegen direkt vor der Haustür, den Grünzug an der Niers erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind mehrere Buslinien und der Odenkirchener Regionalbahnhof (Linie Mönchengladbach-Köln-Koblenz) ist fußläufig und rasch erreichbar. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 46 oder A 61 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten. Nach Düsseldorf oder Krefeld ist die Entfernung jeweils ca. 35 km - nach Venlo/Roermond ca. 40 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km.

Die Stadtzentren von Mönchengladbach oder Rheydt sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten Schloss Wickrath, der Rheydter Stadtwald, der Tierpark Odenkirchen, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Zum Thema "Rheindahlener Sprung":
Wie große Teile der Odenkirchener City ist auch diese Immobilie von der sümpfungsbedingten Bodenverwerfung durch den Braunkohletagebau betroffen. Statische Probleme bestehen ausdrücklich nicht, für ggf. notwendige Sanierungsmaßnahmen kommt RWE Power auf. Ein entsprechendes Bestätigungsschreiben zur Kostenübernahme liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

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