Attraktives Wohn-/Geschäftshaus, zentrale Lage in MG-Giesenkirchen mit großem Entwicklungspotential

41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5436
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    546 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    753 m²
  • Separate WC
    7
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die im Ursprungsjahr 1926 errichtete Immobilie mit diversen Anbauten aus späteren Jahren ist seit vielen Jahren eine gutbürgerliche Gaststätte mit 3 großen Gesellschaftsräumen und der hierfür entsprechenden Infrastruktur. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei separate Wohnungen.
Das Objekt liegt zentral am Marktplatz des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen in gewachsener Nachbarschaft.

Von Beginn an ist die Immobilie als Gastwirtschaft mit positiver Resonanz der Bevölkerung genutzt worden und stand mit ihrer gutbürgerlichen Küche und den drei separaten Gesellschatsräumen stets im Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens in Giesenkirchen.

Alternativ zum Fortbestand der aktuellen Nutzung besteht die Möglichkeit zum genehmigten Abriss und Neubebauung dieses Areals von 546 qm in dreigeschossiger Bebauung.
Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über alle Ausstattungsdetails für die aktuelle Nutzung. Das betrifft sowohl die vollständige Einrichtung einer Großküche für die Gastronomie wie auch das entsprechende Mobiliar des Gastraumes sowie der Gesellschaftsräume.

Den gesetzlichen Vorschriften ist fortlaufend entsprochen worden und sind somit auf dem aktuellen Stand.

Die drei Wohnungen werden z.Zt. vom Pächter der Gastwirtschaft und seinen Angestellten genutzt.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch bitte für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Helmut Pesch
  • Tel.
    02161-27700-22
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden. So liegt die Landeshauptstadt Düsseldorf nur 27 km entfernt. Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230 nach 11 km ebenso die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt über ein gut ausgebautes Straßennetz nach 5 bzw. 8 km.

Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 Km

Kindergarten: 0,2 Km
Grundschule: 0,2 Km
Realschule: 3,0 Km
Gymnasium: 0,2 Km
Uni/Hochschule: 5,5 Km

Busverbindung: 0,1 Km
Fernbahnhof: 5,0 Km
Autobahn: 11,0 Km
Flughafen Düsseldorf: 36,0 Km

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