Repräsentatives WGH auf ca. 1.800 m² Grund. 1.300 m² vermietete Gewerbefläche, 680 m² Wohnfläche

41238 Mönchengladbach, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3624
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    680 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.862 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    1.302 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.960 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach VB
  • Stellplätze
    Anzahl: 10
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Marmorboden
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 12,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 74,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Im Jahre 1988 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seine überzeugende Architektur und die Weitläufigkeit der lichtdurchfluteten Räume.

Die vermieteten Gewerbeflächen von über insgesamt 1.300 m² sind an die Deutsche Post, ein Sanitätshaus, einen ambulanten Betreuungsdienst sowie an eine Versicherungsagentur vermietet. Die Vermietungsverträge sind alle ungekündigt.

Die Jahresnetto-Miete beläuft sich derzeit auf 52.356,- €, wobei die großzügige Wohnfläche mit über 680 m² sowie das Versicherungsbüro mit über 360 m² vom derzeitigen Eigentümer unentgeltlich genutzt wird. Je nach Art der zukünftigen Verwendung verfügt das Objekt bei den Mieteinnahmen über ein erhebliches Steigerungspotential, da bei der Bürofläche ein Mietzins von derzeit 4,50 €/m² netto, sowie bei der Wohnfläche ein Mietzins von 6,00 €/m² netto realistisch sind. Hiermit können Mieteinnahmen bei Vollvermietung von über 120.000.- €/anno netto erzielt werden.
Daneben verfügt das Gelände über 10 befestigte Stellplätze.

Da der jetzige Eigentümer die Gewerbe- und die Wohnfläche zum Teil eigengenutzt hat, sind Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten stets zeitnah und fachmännisch durchgeführt worden.

Ausstattung

Ein Auszug aus den umfangreichen Ausstattungsdetails

Vorausgeschickt: Das Objekt wird durch drei moderne Gasheizungen der Firma Buderus aus dem Jahre 2012 beheizt.
Sämtliche Gewerbeflächen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung wie

- hochwertig geflieste Oberböden

- Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung

- ausreichende Ausstattung mit Telefon- und Internetanschlüssen

- Deckenstrahler

- ausreichende Tagesbelichtung

- Gemeinschaftsflächen mit Teeküche und WC’s

Die üppige Wohnfläche von 656 m² unterteilt sich in:

- 2 Wohnhallen mit 141 m² und 194 m²

- 3 Badezimmer mit Fenster von 10,98 m² und 15,63 m² sowie 3,45 m²

- 1 voll eingerichtete Küche von 14 m² sowie

- 5 weiteren tagesbelichteten Zimmer mit eigenem Zugang

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Marmor- bzw. Terrakotta-Oberböden belegt und verfügen überwiegend über integrierte Deckenbeleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke. Teilweise sind die Decken mit Stuckarbeiten versehen.

Selbstverständlich verfügt diese extravagante Wohnlandschaft über einen großzügigen Barbereich, sowie als besonderes Highlight einen statisch nachgewiesenen innenliegenden KOI-Karpfenteich mit entsprechender Technik und Tagesbelichtung. Zur Entspannung lässt eine Sauna den Alltag völlig vergessen.
Für Naturliebhaber soll nicht nur das direkt vor der Haustür liegende Waldgebiet „Bahner-Busch“ sowie der weitläufige Dachgarten mit eigenem Gartenhaus erwähnt werden.

FAZIT
Hier steht eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf, die zudem viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet!

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN …
nur 27 Km von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung im Ortsteil Mönchengladbach- Giesenkirchen.

Giesenkirchen mit seiner gewachsenen Nachbarschaft verfügt über ca. 16.000 Einwohner und ist der östliche Stadtteil von Mönchengladbach. Er liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln und Aachen. Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen z.B. Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach, mit ihren vielseitigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten, sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnte Grünzug entlang der Niers bieten die Möglichkeiten zum Joggen, lange Wanderungen oder ausgedehnte Fahrradtouren.

ENTFERNUNGEN:
Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 Km
Kindergarten: 1,0 Km
Grundschule: 1,0 Km
Realschule: 2,0 Km
Gymnasium: 1,0 Km
Uni/Hochschule: 4,5 Km
Autobahnanschluss: 10,0 Km
Flughafen Düsseldorf: 30 Km

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Helmut Pesch
  • Tel.
    02161-27700-22
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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