TOP RENDITE von knapp 6 %! Im Herzen des Zentrums!

52531 Übach-Palenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

52531 Übach-Palenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5493
  • Adresse
    (Übach-Palenberg)
    52531 Übach-Palenberg
  • Wohnfläche ca.
    326 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    212 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    506 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1982
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertige Objekt besticht nicht nur durch die hochwertige Bauweise sondern auch durch die Lage im Herzen des Zentrums.

Derzeit wird dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss mit einem großen Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche als Drogerie, Parfümerie mit Kosmetikbehandlungen sowie Wäsche- u. Bademoden genutzt.

Weiterhin befinden sich 3 Wohnungen in dem Objekt, von denen derzeit 2 als Kanzlei für Steuerberatungen genutzt werden sowie eine große vermietete Wohnung mit Wintergarten, großer Dachterrasse, 2 Bädern, Einbauküche und Kamin.

Beide derzeitige Kanzleien für Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung können jederzeit wieder als vollständige Wohneinheiten genutzt werden (wie in den Originalgrundrissen dargestellt).

Das Anwesen wurde bereits mit einer Fußbodenheizung und das Treppenhaus mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Die vollständige Unterkellerung bietet genügend Stauraum für das Lagenlokal, die Kanzleien etc.

Zur sparsamen Warmwasserversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich 50.132,28 €.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

- großes Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche, Kosmetikkabine, Handlager, WC und Lager
- gepflegte Marmorböden im gesamten Treppenhaus
- 3 Wohn- oder Büroeinheiten mit jeweils großer Terrasse/Loggia
- große Wohnung mit Einbauküche, großer Dachterrasse, Wintergarten (1991), 2 Bäder und Kamin
- 75 qm große Dachterrasse komplett saniert 2020
- elektrische Lichtkuppeln erneuert im Jahr 2020
- 2 Fenster im 2. OG sowie Klimaanlage erneuert im Jahr 2020
- Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe zur Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- vollständige Unterkellerung
uvm.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Manuela Barthel
  • Tel.
    +49 241 - 94 37 99 68
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    +49 160 - 4 17 21 50

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen der Stadt Übach-Palenberg - eine aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren schnellste Großstadtverbindungen und sorgen für gute Reisemöglichkeiten. Die Fahrzeit zur Autobahnaufffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A 44 nach Aachen beträgt ca. 5 Minuten.

Der nächste Flughafen befindet sich in ca. 36 km Entfernung in Aachen-Maastricht.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen