Für Kapitalanleger! Immobilie mit Potential! 3 von 4 ETWs, vermietet

41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich, Wohnanlagen zum Kauf

41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich, Wohnanlagen zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5201
  • Adresse
    (Bonnenbroich)
    41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    303 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    218 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1905
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Test
  • Kaufpreis
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eigentumswohnungen mit Potential!

Die Immobilie wurde ca. Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut und ist mit aufwendigen Stuckornamenten an der Fassade versehen.

Zum Verkauf stehen hier 3 vermietete Eigentumswohnungen in einem 4-Familienhaus.

Kapitalanlage, Eigennutzung oder doch Beides? Entscheiden Sie selbst!

Laut Teilungserklärung dürfen die Wohneinheiiten miteinander verbunden werden, dadurch ergeben sich für Sie neue interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Mehr-Generationen-Wohnen:

Im EG richten sich die Großeltern wohnlich ein und Sie haben durch die Verbindung von Wohneinheit 2 + Wohneinheit 3, ausreichend Platz für Ihre Familie.

Eigennutzung und Kapitalanlage

Sie verbinden Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2 zu einer Maisonett-Wohnung und vermieten Wohneinheit 3.

Kapitalanlage

Alle 3 Einheiten bleiben vermietet.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Einheit 1: EG 3ZKDB ca. 65,80 m² + Keller ca.18,75 m²
KM EUR332,15 vermietet seit 2018

Einheit 2: 1.OG 3ZKDB ca. 76,30 m² + Keller ca.14,10 m²
KM EUR 400,00 vermietet seit 2016

Einheit 3: 2.OG 3ZKDB ca. 76,30 m² + Keller ca.11,90 m²
KM EUR 332,15 vermietet seit 2016

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen/sanierungsbedürftigen Zustand.

Baujahr ca. 1900

3 von 4 Eigentumswohnungen der Immobilie stehen zum Verkauf

EG, 1.OG und 2.OG

- jeweils 3ZKDB

- Satteldach

- weisse isolierverglaste Kunststofffenster

- Front-Fassade verputzt mit aufwendigen Stuckornamenten

- Jalousien

- Gaszentralheizung 2003, Konvektorenheizkörper

- Holzwangentreppe, Holzgeländer

- allgemein einfache Ausstattung

- inkl. Eigentumsanteil am freien benachbarten Grundstück

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
- Absicherung gegen Mietausfall
- Absicherung gegen Vandalismus
- Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
- Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
- Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
- Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
- Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Bonnenbroich, zentral gelegen zwischen der Rheydter Innenstadt und dem Schloss Rheydt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Rheydter Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie den Bahnhof erreichen sie in wenigen Minuten.

Auch Banken, Ärzte etc. sind in kurzer, fußläufiger Entfernung vorhanden.

Für die "Kleinen" finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen aller Schulformen liegen im direkten Umfeld.

Der Campus Mönchengladbach der Hochschule Niederrhein mit seinen Fachbereichen Wirtschaft, Sozialwesen, Ökotrophologie sowie Textil- und Bekleidungstechnik befindet sich in lediglich rd. 2,5 km Entfernung.

Der Zoppenbroicher Park, die weitläufigen Grün- und Waldflächen im Bereich von Schloss Rheydt und ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot lassen auch für die Freizeitgestaltung kaum Wünsche offen.

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