2 ZKDB mit Kamin, Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche plus Spitzboden-Zentral-Nähe Fachhochschule

41239 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

41239 Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5424
  • Adresse
    (Rheydt)
    41239 Mönchengladbach
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Etage
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    156.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Schöne 2 ZKDB Wohnung mit Potenzial in der Nähe der Fachhochschule.

Die zu verkaufende ca. 64 m² große Wohnung mit einem Highlight:
Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man zusätzlich den ausgebauten, ca. 13 m² großen Spitzboden, der wegen seiner geringen Stehhöhe als Nutzfläche deklariert ist, jedoch individuell als Arbeitsbereich oder ähnlichem genutzt werden kann.

Insgesamt 8 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnfläche besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, einem offenen Küchenbereich, einem Tageslichtbad, einem Schlafraum und einem Zugang zum Spitzboden.

Der Balkon mit sonniger Lage ist eine Bereicherung der Wohnqualität Ihrer Wohnung. Im Sommer ist dies eine absolute Wohlfühloase.

Gut durchdachte Raumaufteilung.

Diese Wohnung und eine weitere Dachgeschosswohnung wurden 1989 auf das bestehende Haus aufgesetzt.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.

Es werden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen: So wurden in jüngster Zeit eine neue Zentralheizung eingebaut, der Vorgarten neu gestaltet, die Balkone saniert und die seitliche Außenfassade erneuert.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenmietvertrag mit vorgelagertem Stellplatz zu übernehmen.

6 Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt, 2 sind vermietet. Es herrscht ein gutes Miteinander unter den Bewohnern. Der allgemeine Pflegezustand spiegelt die sorgfältige Verwaltung und die angenehme Eigentümerstruktur wieder.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage für Eigennutzer und Anleger an einem gefragten Standort. Somit ist eine positive Weiterentwicklung für diese Immobilie gewährleistet.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- weiße isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Strom (2004)

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine

- Kaminofen (Holz)

- Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Spitzboden

- ca. 9 m² große, uneinsehbare Dachterrasse

- Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen

- Fliesenböden

- Stahlwangentreppe zum Spitzboden (Nutzfläche)

- guter Energiebedarfskennwert (130 kWh/m²*a)

Ideale Immobilie für Leute, die es sich hier oben über den Dächern von Rheydt so richtig gemütlich machen können......Die Wohnung bietet dafür beste Voraussetzungen.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Der Standort dieser Wohnung ist Garant für eine stetige Wertsteigerung - guter Wiederverkaufsmöglichkeit und guter Vermietbarkeit.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten etc. sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verschaffen nicht nur Bequemlichkeit sondern auch finanzielle Vorteile.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung findet man einige Restaurants, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.
Das Rheydter Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Drogeriemärkten, Banken, Apotheken, Ärzten, Rathaus Rheydt, Wochenmarkt , Fachhochschule etc. erreicht man fußläufig in 5 bis 10 Minuten.

Der Stadtwald Rheydt liegt in 3 km Entfernung, der Schmölderpark in 1,5 km.

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