Helle 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und TG-SP in bevorzugtem Wohnpark von Kaarst!

41564 Kaarst, Etagenwohnung zum Kauf

41564 Kaarst, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5414
  • Adresse
    (Kaarst)
    41564 Kaarst
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    89 m²
  • Etage
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    601 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 201,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Broicherdorf - In den Jahren 1974/75 entstand am Rande des Naherholungszentrums der Kaarster Seen und inmitten aufgelockerter Einfamilienhausbebauung der Wohnpark Broicherdorf.

Ausgezeichnet durch seine hohe Wohnqualität und seine großzügigen Gemeinschaftsanlagen überzeugt das Broicherdorf Jung und Alt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der äußerst gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Zwei vollwertige Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad, runden das Angebot ab.

Große, teils bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Räume mit Licht und sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Den großzügigen Süd-Balkon erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche. Hier genießen Sie die Sonnenstunden.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Staufläche.

Seit dem 01.11.2016 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 660,-€ inkl. Stellplatzmiete vermietet.

Die Wohnung kann natürlich unter Einhaltung einer gesetzlichen Kündigungsfrist (6 Monate) auch selbst genutzt werden.

Ausstattung

- Aufzug
- Parkett in den Wohnräumen (2010 erneuert)
- Fliesen in den Bädern
- 2 vollwertige Bäder (1x Wannenbad, 1x Duschbad)
- Fliesen und Sanitäreinrichtungen im Wannenbad 2020 erneuert
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- weiße Zimmertüren
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster (2016)
- großer Südbalkon mit Markise
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliches Schwimmbad (8m x 15m)
- Spielplatz in der Wohnanlage
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Der Wohnpark Broicherdorf besticht durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Näher oder sogar direkt in der Wohnanlage.

Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden und mit Bussen sowie der Regionalbahn schnell erreicht.

Auch die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss machen Kaarst zu einem attraktiven Wohnort. So liegen die Autobahnanschlüsse an die A57 und A52 nur ca. 5 Minuten entfernt.

Ein weiterer absoluter Pluspunkt für diese Lage ist das fantastische Naherholungsgebiet
Kaarster See. Spaziergänge, Radtouren und viele weitere Freizeitaktivitäten laden hierhin ein.

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