41069 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5660
  • Adresse
    (Holt)
    41069 Mönchengladbach
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    118 m²
  • Etage
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    178.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden

Objektbeschreibung

Beschreibung

"Flexibles Wohnen in Mönchengladbach-Holt: Traditioneller Charme trifft auf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten!"

Diese einzigartige Immobilie bietet mit ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit eine Vielzahl von Nutzungsoptionen, sei es für eine Großfamilie, für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße / Sackgasse bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Objektbeschreibung:

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, die zurzeit zusammengelegt wurden, aber leicht wieder getrennt bewohnt werden können. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118,37 m². Zusätzlich steht jeweils ein Balkon sowie ein Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich für beide Wohneinheiten auf insgesamt 282 Euro pro Monat.

Wohnung 1:
Die erste Wohneinheit bietet Ihnen ca. 69 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer und einem Balkon. Mit einem einladenden Wohnbereich, einer Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Wohnträume.

Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst 49 m² und bietet 2 Zimmer und einen Balkon. Diese Einheit besticht durch den gelungenen Grundriss und hellen Räumen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Gestaltung der Wohneinheiten ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

- Ideal für Großfamilien, die separate Wohnbereiche bevorzugen.

- Perfekt für Generationenwohnen, um gemeinsam, aber dennoch unabhängig zu leben.

- Geeignet als Kapitalanlage zur Vermietung beider Einheiten.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Mönchengladbach-Holt

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Fußböden:
Die Wohnungen bieten unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Teppichboden, Naturstein-/Marmorfliesen sowie Laminat. Diese geben jeweils ein individuelles Wohngefühl und können nach persönlichem Geschmack gestaltet werden.

Bäder:
Die Badezimmer verfügen über Duschen sowie teilweise auch über Badewannen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Vorlieben und Bedürfnissen der Bewohner.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind mit isolierverglaster Technologie ausgestattet, um eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten.

Rollläden:
Einige Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Dies bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine einfache Regulation von Licht und Privatsphäre.

Balkon:
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Nutzfläche im Kellerbereich:
Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Unterbringung von Gegenständen wie Fahrrädern, Werkzeugen oder saisonaler Kleidung. Dies trägt zur Ordnung und Organisation des Wohnraums bei und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Holt.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, verbunden mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

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