Tolle Maisonettewohnung in top Lage von Mönchengladbach!

41061 Mönchengladbach / Gladbach, Maisonettewohnung zum Kauf

41061 Mönchengladbach / Gladbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5290
  • Adresse
    (Gladbach)
    41061 Mönchengladbach / Gladbach
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    93 m²
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    405 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich im 1. bzw. 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten.

Circa 93 m² erstrecken sich über zwei Etagen mit 3 Räumen, einer offenen Küche, einem Gäste-WC, einem großen Bad und zwei gemütlichen Loggien.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente, die die Räume mit Licht durchfluten und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015.

Das Objekt ist vollunterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Seit dem 01.02.2016 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 570,-€ zzgl. 50,-€ Stellplatzmiete vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 405,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem optimalen Schnitt dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Gäste WC
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- Laminat in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage
- zwei großzügige Balkone mit angrenzenden Abstellräumen
- Nutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (erneuert 2015)
- Aufzug
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Flachdach (saniert 2021)
- professionelle Hausverwaltung
- Treppenhausreinigung u. Hausmeisterservice

Helle Räume sowie ein offenes und modernes Grundrisskonzept werden Sie überzeugen.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die fortlaufende Instandhaltung des Gebäudes. So befindet sich das gesamte Haus in einem außergewöhnlich gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive, zentrale und doch ruhige Lage im Stadtkern von Mönchengladbach nahe Bunter Garten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Therapeuten, Apotheken und das Krankenhaus sind gut zu Fuß erreichbar.

Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtteil zu finden.

Auto-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Des Weiteren befinden sich drei Parkhäuser in nächster Umgebung. Doch auch ohne Auto ist die Flexibilität nicht eingeschränkt, da alle wichtigen Verbindungen vom Haus aus gut zu Fuß erreichbar sind. So ist der Bahnhof nur ca. 850 m entfernt.

Nicht nur die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen A52, A61, A44 und A46, sondern auch eine Vielfalt von Erholungsmöglichkeiten machen Mönchengladbach zu einem beliebten Wohnort für die ganze Familie.

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