++ Erstbezug nach Sanierung! Gut aufgeteilte 3-Zi-Erdgeschoss-Whg in ruhiger Wohnlage in D-Eller ++

40231 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

++ Erstbezug nach Sanierung! Gut aufgeteilte 3-Zi-Erdgeschoss-Whg in ruhiger Wohnlage in D-Eller ++ - TITELBILD

Referenz, verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Zentrum in Eller genießen Sie hier ein eher familiäres Wohnumfeld und wohnen auf Hoch-Parterre in einem Haus mit nur 6 Parteien. Dank großer Fenster ist die Wohnung sehr hell.

Großzügige Gemeinschafts-Grünanlagen direkt vorm Hauseingang vermitteln das Gefühl, im Grünen zu wohnen, aber dennoch in der Stadt zu leben.

Die Wohnung vermittelt Dank geschickter Flächenverteilung bei nur ca. 54 m², aber mit 3 Zimmern ein deutlich großzügigeres Wohngefühl! So findet hier auch eine Familie mit Kind ausreichend Wohnraum.

Ob Tageslichtbad mit Dusche, moderne Elektrik, neue Heizungsleitungen oder neu gelegte TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen; hier bleiben keine Wohnwünsche offen!

Die Sanierung von Hauselektrik und der Heizungsleitungen wurde von Fachbetrieben durchgeführt mit 5-jähriger Gewährleistungsgarantie. Am Haus selbst wurden kürzlich umfangreiche hausenergetische Sanierungsmaßnahmen (Dach, Keller, Fenster, Fassade) vorgenommen, so dass hier keine Sanierungsstaus mehr anstehen.

Aufgrund der Lage und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage. Mietpreise von 8,50 - 9,00 EUR sind hier umsetzbar.

Aber überzeugen Sie sich am besten selbst!

Besichtigungen sind nach Abschluss der Sanierungsarbeiten voraussichtlich ab dem 30.06.2014 möglich.

Wir werden Bilder vom Bad, das derzeit noch saniert wird, nachliefern, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Ausstattung

- moderne ISO Kunststofffenster (2009)
- Haussprechanlage
- Sicherheitswohnungstür
- neues Parkett-Laminat in Schiffsbohlen-Optik
- neue Türen inkl. neuer Türrahmen in allen Räumen
- Mineralputz an den Wänden in allen Wohnräumen
- neue Heizungsrohre in der gesamten Wohnung (Gas-Etage)
- Vaillant-Gas Therme (letzte Wartung Apr. 2014)
- neue Elektrik (Stand 2014)
- neue TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- komplett neues Bad! (Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken)
- neues Fliesenlaminat in der Küche
- Sanierungen am Haus:
* Fassade
* Fenster
* Kellerböden
* Dachböden

und vieles mehr...

Aktuell auch nach den Sanierungsmaßnahmen noch sehr gute Rücklagen!

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 130.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1961

Lage

In einem ruhig gelegenen Wohngebiet unweit der Einkaufsstraße liegt diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6 Parteien-Wohnhauses. Sie wohnen abseits vom Lärm, aber nah genug am Geschehen, so dass die Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken, Supermarkt, etc. alles fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

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