41751 Viersen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    5732
  • Adresse
    (Dülken)
    41751 Viersen
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Etage
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    2 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    395 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160 EUR
  • Warmmiete
    555 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,90 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Haus wurde 1992 errichtet. Zu der Wohnung gehört eine separate Garage auf der Rückseite des Hauses.Die Wohnung wird zum 01.12.2023 frei.

Von der Diele aus gelangen Sie in das innenliegende Bad sowie in den Wohnraum mit bodentiefer, breiter Fensterfront. Küche und Schlafzimmer betreten Sie vom Wohnraum aus.

"Die Wohnung ist ideal für eine einzelne Person geeignet und soll daher auch nur an eine einzelne Person vermietet werden!"

Insgesamt verfügt die Wohnung über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Einen großen, überdachten Balkon erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer. Die komplette Wohnung liegt von der Straßenseite abgewandt zum rückwärtigen Grundstück hin ausgerichtet.

Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- innen liegendes Bad mit Dusche, deckenhohe, neutral weiße Fliesen
- hochwertiges Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- großer, überdachter Balkon
- Fliesenböden in Diele, Küche und Bad
- Einbauküche vom Vormieter kann für ca. 350 Euro
(ohne Kühl-/Gefrierkombi) übernommen werden
- Eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Kabelanschluss
- Garage

Gemeinschaftsräume Keller
- Fahrradraum
- Trockenraum

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Randlage des Stadtzentrums von Viersen-Dülken. Die Innenstadt erreichen Sie in 5 min., den Bahnhof in ca. 10-15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung.

Viersen-Dülken liegt im Westen von NRW, rd. 15 km von der niederländischen Grenze entfernt. Mit gut 20.000 Einwohnern ist Dülken der zweitgrößte und älteste Stadtteil der Kreisstadt Viersen.

Dülken ist beliebt als ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnstadt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 erreicht man mühelos in kürzester Zeit die umliegenden Mittelzentren Mönchengladbach und Krefeld, aber auch die größeren Ballungszentren Düsseldorf, Köln und das westliche Ruhrgebiet. In Richtung Westen erreichen Sie in lediglich 15-20 Minuten die niederländischen Städtchen Venlo und Roermond mit ihrem typisch niederländischen Flair.
Auch nahverkehrstechnisch ist Dülken gut angebunden. Busse und Bahnen verkehren hier regelmäßig und an normalen Schul- und Werktagen auch in ausreichender Frequenz.

Es finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch gastronomisch und kulturell wird einiges geboten.

Die medizinische Versorgung ist jederzeit durch ein umfangreiches fachärztliches Angebot und die nahegelegenen Kliniken in Alt-Viersen, Süchteln, Nettetal und Mönchengladbach gewährleistet.

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