WOHNEN, WO ES ALLEN SPASS MACHT ! Mönchengladbach-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4347_2
  • Adresse
    (Rheindahlen Mitte)
    41179 Mönchengladbach
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    120 m²
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    07/2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Kaufpreis: 19.000EUR)
  • Käufer­provision
    0 %
  • Kaufpreis
    395.109 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir errichten ein reines & neues Wohnbauprojekt von 4 exklusiven Eigentumswohnungen; Das in dem besonders begehrten Stadtteil Mönchengladbach-Rheindahlen.

Die hier angebotene 119,73 qm große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch Ihren modernen Grundriss aus:

Hell & modern verteilen sich die 4 Zimmer, zuzüglich einem Tageslicht-Duschbad, einem Gäste-WC nebst Dusche und der Diele inkl. Abstellraum. Besonderer Wert wurde auf die großflächige (38,16 qm) Gestaltung des offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche und der Möglichkeit einer Kochinsel gelegt.

Der einsichtsfreie und überdachte Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung lässt Sie bei Sonnenschein in den Tag starten und angenehm den Abend ausklingen lassen.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht bewusst extravagant, nicht klassisch, sondern durch gehobenes Eigentum. Ob als junge Familie oder Bewohner gesetzteren Alters, dieses Haus erfüllt sämtliche Anforderungen, auch das behinderten- und altersgerechte Wohnen; hier finden Sie keine verwinkelten Räume oder viele Stufen.

Die zeitlose & moderne Architektur des Hauses geht einher mit einer durchdachten Planung und gewohnt sorgfältiger Bauausführung. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie großzügig dimensionierte Terrassen und Balkone runden das Profil des Bauvorhabens ab, die Barrierefreiheit ist selbstverständlich.

Das durch Glasflächen hell geprägte Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen durch einen Personenaufzug. Dieser bringt Sie vom Keller bis vor Ihre Etagenwohnung, respektive im Dachgeschoss direkt in Ihre Wohneinheit.

Wie einleitend versprochen:

WOHNEN, WO ES ALLEN SPASS MACHT !

Ausstattung

Wie in unseren bekannten Referenzobjekten werden hier lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien gehobenen Wohnansprüchen gerecht.

Auszug aus der Bauplanung:
- Energieeffizienz durch Erdwärme
- Repräsentativer & eleganter Baustil
- Barrierefreier Zugang & Grundrisse
- Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Isolier - und Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollladen an allen bodentiefen und Wandfenstern
- Personenaufzug vom Keller bis in die Dachgeschosswohnung
- Treppenhausausstattung mit Natursteinbelag & Edelstahlhandläufen
- Behindertengerechter PKW-Stellplatz (extra Breite / Preis € 7.500,-)
- 3 Einzelgaragen mit eigener Zuwegung im rückwärtigen Grundstücksteil
(Einzelpreis € 19.000,- inkl. Sektionaltor, Strom - und Wasseranschluss)
- u.v.a.

Das 4-geschossige Wohnobjekt verfügt über folgende Grundrisse & Wohnflächen:

119,51 qm Erdgeschoss
119,73 qm 1. Obergeschoss
119,73 qm 2. Obergeschoss
89,31 qm Dachgeschoss

Vis-à-Vis zur Hauseingangstür wird ein behindertengerechter Stellplatz errichtet, somit ist selbstverständlich, dass eine Rampe am Hauseingang das Objekt barrierefrei erschließt. Die drei zu dem Objekt gehörenden Garagen erreichen Sie über eine seitlich gelegene Garagenhofzufahrt.

Familienfreundlich wird für die Eigentumsgemeinschaft eine 35 qm große Grünfläche im rückwärtigen Grundstücksteil verwirklicht.

Die 114,44 qm Kellernutzfläche teilt sich in die jeweilgen Kellerräume, nebst Hausanschluss-, Müll-, Fahrrad- und Waschkeller auf.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen in dieser begehrten Lage ein besonders attraktives Wohneigentum anbieten zu können, deshalb scheuen Sie sich bitte nicht, uns gerne jederzeit zu kontaktieren. Lohnenswert erwähnt sei, dass Sie vor der Bauausführung Ihren Grundriss noch individuell mitgestalten dürfen & können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: XX kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018/2019

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für weitere Informationen.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Lage

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der Drittgrößte der ca. 265.000 Einwohnerstadt, welcher sich durch seine hervorragende Infrastruktur an alle Lebensbereiche anpasst.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sämtlicher Schulformen und Sportfreizeitstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafès als auch gemütliche Gaststätten.
Spezialisten für die ärztliche Versorgung, Apotheken, Pflege und Gesundheitsdienste haben in Rheindahlen ihre Niederlassung.

Nicht unerwähnt sollte die bereits verabschiedete Umgestaltung des Rheindahlener Marktplatzes bleiben. Der Mühlentorplatz bildet das Zentrum und wird vergrößert und verkehrsberuhigt, dadurch gewinnt Rheindahlen auch städteplanerisch deutlich an Attraktivität, zum Beispiel für die vielen Fahrradfahrer in der Region.

Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie von einem Auto unabhängig.
Mit Bus und Bahn sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreicht. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald- und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Pendler, gerade aus dem Rhein- und Ruhrgebiet, schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell erreichbaren Autobahnzubringer. Von dort aus gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die Autobahnen A46, A52 oder A61, welche selbst die Nachbarländer Holland und Belgien zum Einkaufen attraktiv werden lassen.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    0211 54 22 26 30
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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