Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT ! Mönchengladbach-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Rückansicht Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Frontansicht Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss Erdgeschoss 67,87 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss 1. Obergeschoss 77,04 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss 2. Obergeschoss 85,16 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss Dachgeschoss 66,45 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss Erdgeschoss 67,87 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss 1. Obergeschoss 77,04 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss 2. Obergeschoss 85,16 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Grundriss Dachgeschoss 66,45 qm Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Lageplan Garagen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Frontansicht Süd-West Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Ansicht Nord-Ost Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Ansicht Süd-Ost Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Objektschnitt Am Wickrather Tor 61 Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Lageplan Mönchengladbach-Rheindahlen Maisonette Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
WOHNEN, WO ES ALLEN GEFÄLLT !
Mönchengladbach-Rheindahlen - Platzhalter

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    4001_1
  • Adresse
    (Rheindahlen Mitte)
    41179 Mönchengladbach
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    145 m²
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Fertigstellung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2 (Kaufpreis: 19.000EUR)
  • Käufer­provision
    0,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.203 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir errichten ein neues Wohnbauprojekt von 2 übereinander liegenden Maisonette-Wohnungen mit modernen Grundrissen im besonders begehrten Stadtteil MG-Rheindahlen.

Dieses Zweifamilienhaus besticht bewusst extravagant, nicht klassisch, sondern durch gehobenes Eigentum. Bauweise a-typisch mit großzügigen Wohnflächen, Garten, Balkon & Dachterrasse sowie ebenerdige Nutzflächen.

Das Zentrum greifbar nah und dennoch ruhig.

Die zeitlose & moderne Architektur des Hauses geht einher mit einer durchdachten Planung und gewohnt sorgfältiger Bauausführung. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie großzügig dimensionierte Terrassen und Balkone runden das Profil des Bauvorhabens ab.

Vom Hauseingang gelangen Sie direkt in das durch Glasflächen hell geprägte Treppenhaus mit Zugang zu den beide Wohneinheiten sowie Zugang zum Hausanschluss- und Müllraum.

Die jeweiligen Maisonettewohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss & Dachgeschoss zeichnen sich durch die großzügigen & durchdachten Grundrisse aus. Durch die nicht einsehbaren Terrassen-, Balkon- und Dachterrassenflächen mit starten Sie bei Sonnenschein in den Tag und genießen hier Ihre Ruhe.

In den Wohnraumetagen wurde besonderer Wert auf die großflächige (42,00 qm) Gestaltung des offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche und der Möglichkeit einer Kochinsel gelegt. Durch die bodentiefen Fenster werden die Räumlichkeiten hell & modern gestaltet, zuzüglich dem direktem Terrassen- bzw. Balkonzugang über eine großflächige Schiebetüranlage. Darüber hinaus befindet sich in diesem Geschoss noch ein Gäste-WC, die Diele und der praktische Hauswirtschaftsraum.

Über die jeweiligen innenliegende Treppe gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern, dem Schlafbereich mit eigener Ankleide und dem Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche + Badewanne. Das große Schlafzimmer beinhaltet eine Ankleide, die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls sehr groß.

WOHNEN WO ES ALLEN GEFÄLLT!

Ausstattung

Wie in unseren bekannten Referenzobjekten werden hier lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien gehobenen Wohnansprüchen gerecht.

Auszug aus der Bauplanung:
- Energieeffizenz durch Erdwärme
- Repränsentativer & eleganter Baustil
- barrierefreier Zugang & Grundrisse
- Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Isolier - und Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollladen an allen bodentiefen Fenstern und Wandfenstern
- Treppenhausausstattung mit Natursteinbelag & Edelstahlhandläufen
- 4 Einzelgaragen mit unmittelbarer Zuwegung im rückwärtigen Grundstücksteil
(Einzelpreis € 19.000,- inkl. Sektionaltor, Strom - und Wasseranschluss)
- u.v.a.

Das 4-geschossige Wohnobjekt verfügt über folgende Grundrisse & Wohn- und Nutzflächen:

Maisonette 67,87 qm Erdgeschoss & 77,04 qm 1. Obergeschoss = 144,91 qm Wohnfläche - 478.203,00 € €

Maisonette 85,16 qm 2. Obergeschoss & 66,45 qm Dachgeschoss = 151,61 qm Wohnfläche - 499.520,00 €

Die 4 zu dem Objekt gehörende Garagen (2 je Einheit) erreichen Sie über eine seitlich gelegene Anliegerstraße.

Die Gartengrünfläche im rückwärtigen Grundstücksteil wird durch einen Zaun zuzüglich Hecke eingefasst.

Zur Allgemeinnutzung stehen noch 15 qm Abstellräume im Eingangsbereich des Erdgeschosses zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Ihnen in dieser begehrten Lage ein besonders attraktives Wohneigentum anbieten zu können, deshalb scheuen Sie sich bitte nicht, uns gerne jederzeit zu kontaktieren. Lohnenswert erwähnt sei, dass vor der Bausauführung Sie Ihren Grundriss noch individuell mitgestalten dürfen & können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: XX kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018/2019

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !

(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
www.dima-immobiliencenter.de

Lage

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der Drittgrößte der ca. 265.000 Einwohnerstadt, welcher sich durch seine hervorragende Infrastruktur an alle Lebensbereiche anpasst.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sämtlicher Schulformen und Sportfreizeitstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés als auch gemütliche Gaststätten mit Biergärten und guter Küche sind zahlreich vorhanden.
Spezialisten für die ärztliche Versorgung, Apotheken, Pflege- und Gesundheitsdienste haben in Rheindahlen Ihre Niederlassung.

Nicht unerwähnt sollte die bereits verabschiedete Umgestaltung des Rheindahlener Marktplatzes bleiben. Der Mühlentorplatz bildet das Zentrum und wird vergrößert und verkehrsberuhigt, dadurch gewinnt Rheindahlen auch städteplanerisch deutlich an Attraktivität, zum Beispiel für die vielen Fahrradfahrer in der Region.

Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie von einem Auto unabhängig.
Mit dem Bus oder über den Bahnanschluss sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreicht. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald- und wasserreiche Landschaft, welche mit Ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Pendler, gerade aus dem Rhein- und Ruhrgebiet schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell erreichbaren Autobahnzubringer. Von dort aus gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die Autobahnen A46, A52 oder A61, welche selbst die Nachbarländer Holland und Belgien zum Einkaufen attraktiv werden lassen.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Christian Weeger
  • Tel.
    02161-27700-13
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen