Selbsttest „Verkauf meiner Immobilie – Privat oder Makler?“. Die Entscheidung ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung privat verkaufen oder die professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen sollten, hängt immer vom jeweiligen Einzelfall ab.
Testen Sie, welcher Weg für Sie besser ist…
Vergeben Sie zu jeder Frage folgende Punkte und notieren Sie diese
0 Punkte = stimmt nicht 1 Punkt = stimmt teilweise 2 Punkte = stimmt vollkommen
1. Ich habe bereits mindestens eine Immobilie privat und eigenständig erfolgreich verkauft.
2. Ich gehe gerne auf fremde Menschen zu und bin diesen gegenüber offen und aufgeschlossen.
3. Ich bin emotional zur Immobilie ungebunden und wiederkehrende, negative Äußerungen zu meinem Eigentum machen mir nichts aus.
4. Ich verfüge über ein sehr gutes verkäuferisches Talent, da dies auch tagtäglich in meinem Beruf gefordert wird.
5. Ich kenne mich sehr gut mit allen rechtlichen Aspekten wie Grunddienstbarkeiten, Baulasten, Bauvorschriften, Baugenehmigungen usw. aus.
6. Ich kenne mich sehr gut mit aktuellen Rechtsprechungen aus und weiß welche Pflichtangaben in Inseraten zu tätigen sind. Abmahnungen von Rechtsanwälten kann ich weitestgehend ausschließen.
7. Der Käufer zahlt und bestimmt in der Regel den Notar. Für mich kein Problem, denn ich kenne mich bestens mit Notarverträgen aus, weiß worauf ich Achten muss und kenne mögliche Fallstricke.
8. Ich verfüge über gute Kontakte zu Finanzierungsspezialisten und weiß welche Unterlagen relevant und wie diese aufzubereiten sind.
9. Fachbezogene Gespräche mit Architekten, Rechtsanwälten, Bausachverständige, etc. welche seitens des Käufers beauftragt werden, können von mir souverän und verhandlungssicher geführt werden.
10. Marketing ist meine Leidenschaft. Ich bin in der Lage sowohl online als auch offline meine Immobilie bestens über sämtliche Kanäle zu vermarkten und kenne zudem ernsthafte Kaufinteressenten für meine Immobilie.
11. Ich bin den ganzen Tag für Interessenten erreichbar und stehe für Besichtigungstermine flexibel morgens, mittags, abends und an Wochenenden zur Verfügung.
12. Ich verfüge über genügend Marktkenntnisse um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Zudem bin ich in der Lage ein Sachwertverfahren bzw. Ertragswertverfahren für meine Immobilie durchzuführen.
13. Ich stehe unter keinem Zeitdruck. Der Verkaufszeitpunkt spielt für mich keine Rolle.
14. Ich bin für mögliche Schadenersatzansprüche ausreichend versichert.
15. Ich werde z.B. in Form redaktioneller Zeitungen oder Newsletter über Änderungen in Rechtsprechungen beim Immobilienverkauf informiert und verfolge dies aktiv.
16. Die meisten KÄUFER erwerben eine Immobilie zum ersten mal in Ihrem Leben und benötigen eine ausführliche Beratung. Diese Beratung kann von mir im Hinblick auf rechtliche und steuerliche Aspekte vollständig geleistet werden.
ERGEBNIS
28-32 Punkte
Empfehlung Der Privatverkauf kann bedenkenlos empfohlen werden. Sie erfüllen fast bzw. alle Grundlagen die für den Immobilienverkauf relevant sind. Sie sind ein wahres Verkaufstalent, verfügen über ein eigenes und gutes Netzwerk, Sie sind im Marketing gut aufgestellt, zeitlich flexibel und immer erreichbar und besitzen zudem ein exzellentes Fachwissen „Rund um die Immobilie“.
22-27 Punkte
Empfehlung Der Verzicht auf eine professionelle Unterstützung kann erfolgreich sein wird jedoch als leichtfertig und riskant eingestuft und sollte überdacht werden. Der Test bezieht sich auf wichtige und relevante Grundlagen. Da bereits Grundlagen nur teilweise erfüllt werden,
besteht die Gefahr, dass der Verkauf nicht zum gewünschten Ergebnis führt und zudem die Abwicklung mit Risiken behaftet ist. Eine fachliche Beratung und ein professionelles Marketing werden für Sie wahrscheinlich einen deutlichen Mehrwert darstellen.
16-21 Punkte
Empfehlung Es fehlt bereits im großen Umfang an wichtigen und relevanten Grundlagen. Die Gefahr, dass der Verkauf scheitert bzw. risikobehaftet abgewickelt wird, ist als sehr hoch einzustufen. Der Verzicht auf eine professionelle Unterstützung ist nicht zu empfehlen. Eine fachliche Beratung und ein professionelles Marketing werden für Sie einen unverzichtbaren Mehrwert darstellen. Von einem Privatverkauf ist abzuraten.
Unter 16 Punkte
Empfehlung Sie erfüllen weniger als die Hälfte der Grundlagen. Sicherlich werden Sie bereits für sich selbst festgestellt haben, dass ein Privatverkauf für Sie keine Option ist.
