Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz – Seit 2017 vermietet – zuverlässige Mieter bleiben!

Beschreibung

*** Eine sichere Investition in Werte – mit bestehenden Mietern und bester Perspektive ***

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter haben sich ein wunderschönes Zuhause geschaffen und wollen weiterhin in der Wohnung wohnen. Haus wie auch Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und zahlreiche Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit dem mit Klinker eingefassten Hauseingangsbereich und der freundlich hell gestalteten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Auch das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top gepflegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein jeder Wohnung zugeteilter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche mit Münzwaschmaschine – und -trockner.

Zu dieser Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.

Die 57 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen in Form eines Erkers, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Aufteilung ist funktionell und zweckmäßig.

Das seit 2017 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis wurde kürzlich durch den Einzug der Ehefrau gefestigt. Hier erwerben Sie eine bereits „eingespielte“, durch Beständigkeit geprägte Einheit ohne Leerstandsrisiko, die einem Investor eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 523,83 € für die Wohnung, 30 € für den Tiefgaragenstellplatz und 360 € für die Nebenkostenvorauszahlung. Der Rücklagenbetrag beläuft sich auf 57 € – die nicht umlagefähigen Kosten lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf 28 € monatlich.

Ausstattung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• weiße doppelverglaste Kunststofffenster – im Schlafzimmer mit Rollladen
• neues Badezimmer aus März 2026, wobei sämtliche warm- und kaltwasserführenden Rohre durch neue Kunststoffrohre ausgetauscht wurden
• Laminatböden in Nussbaumoptik
• Türen und Zargen in Nussbaumoptik
• praktischer Abstellraum
• Hausverwaltung / Hausmeister

FAZIT:

• Top gepflegt und sehr pfleglicher Umgang mit der Immobilie
• Pünktliche Mietzahlungen und langfristiges Mietverhältnis
• Sympathische, ordentliche Mieter mit echter Verbundenheit zur Wohnung

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
http://www.dima-immobiliencenter.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER:
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":

• Absicherung gegen Mietausfall
• Absicherung gegen Vandalismus
• Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
• Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

• Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
• Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
• Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus