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Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach – Zentrum
41065 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaDiMA Immobiliencenter GmbH
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AnschriftOskar-Graemer-Straße 3
41236 Mönchengladbach -
E-Mail
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Telefon
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Fax004921612770077
Objektdaten
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Objekt-ID5921_1
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse41065 Mönchengladbach
(Zentrum) -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.95 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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AusstattungStandard
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Kaltmiete795,00 EUR
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Nebenkosten275,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.070,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch136,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem durchdachten Grundriss. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und ergänzt das komfortable Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern, Senioren oder Personen, die Wert auf kurze Wege innerhalb des Hauses legen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ausstattung
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Erdgeschosslage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Tageslicht freundliche Raumgestaltung
- Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
- Rollläden vorhanden
- Eigener Keller-/Abstellraum
- Gas-Etagenheizung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Insgesamt 8 Wohneinheiten
- Zentrale Wohnlage
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
Sonstiges
Voraussetzung für die Anmietung ist ein gesichertes Einkommen und eine positive Schufa-Auskunft. Es werden nur Anfragen per Email berücksichtigt. Bitte stellen Sie sich in einer kurzen Nachricht vor und hinterlassen Sie ihre Rückrufnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bonitäts-Check
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis
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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Lage
Lage:
Das Objekt liegt in einer zentralen, begehrten Wohnlage von Mönchengladbach. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einem Selbstläufer in Sachen Vermietung.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und den Großräumen Düsseldorf und Köln ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 ein großer Vorteil.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Minto liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Freizeit:
Die Lage ist optimal für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Grünanlagen wie der Bunter Garten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot der Stadt, darunter Museen, Theater und Kinos, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit:
Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe und langfristige Vermietbarkeit.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.