++HIER IST SIE … IHRE IMMOBILIE++ Zukunftsträchtiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

• VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT

AUSBAUPOTENZIAL FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER++

Mit diesem vermieteten Mehrfamilienhaus finden Sie nicht nur eine rentable Kapitalanlage, sondern auch ein Investitionsobjekt mit zukunfsträchtigem Entwicklungspotenzial.

In zentraler Lage von Mönchengladbach Rheydt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, jeweils mit 2 Zimmern und einer Größe von 60 m² – 69 m².

Die Gewerbefläche von ca. 148 m² ist frei und würde durch eine Nutzungsänderung/ Umgestaltung eine enorme Wertsteigerung des Mehrfamilienhauses erbringen.

Von der Gewerbeeinheit wurden bereits der hintere Anbau von ca. 93 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. (Nicht genehmigt)

Die aktuellen Mieteinnahmen:

1. OG 391,00 € ca. 68 m²
2. OG 346,95 € ca. 68 m²
3. DG 225,00 € ca. 60 m²

Jährliche Kaltmiete gesamt EUR 11.555,40, ohne Gewerbeeinheit

Ausstattung

• AUSSTATTUNG .. ein kleiner Auszug++

HAUPTHAUS:

• Bicolour Kunststoffenster ... teilweise
• Wohneinheit 01 und 02 ... modernisierte Tageslichtbäder
• Gasetagenheizungen Junkers ... 2019
• Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
• Holztüren
• Rollläden
• professionelle Hausverwaltung

Gewerbeeinheit Haupthaus:

• 2 separate Eingänge
• Holztüre
• Holzfenster
• Teppichboden
• großer Einbauschrank in der Diele
• großes Schaufenster
• Jalousien manuell
• WC
• Keller

Hintere Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken bereits
ausgebaut (ohne Genehmigung):

• separater Eingang
• Oberlicht Diele
• Natursteinfliesen
• Kamin
• Naturstein Fensterbänke
• Fussbodenheizung
• Gasetagenheizung Junkers ca. 2019
• elektrisch angetriebene Rollläden ... teilweise
• Kunststofffenster
• Kunststofffenster mit innenliegenden

Sprossen/Bleiverglasung ... teilweise

• Großes Bad mit Wanne und Dusche
• Holztüren

AUßENANLAGE:

• große Terrasse ... teilweise überdacht
• Garten

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
http://www.dima-immobiliencenter.de