Bezahlbares, halbfreistehendes Einfamilienhaus in MG-Lürrip! Förderdarlehen möglich!

Beschreibung

• ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***

Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 451,21 €.
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Willkommen im Herzen von Mönchengladbach Lürrip! Dieses charmante, halbfreistehende Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig und sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich einer ausgebauten Garage, die zur Erweiterung des Schlafzimmers umfunktioniert wurde, sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss.

Der Grundriss besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Die Aufteilung des Hauses können Sie der beigefügten Skizze entnehmen. Da in der Vergangenheit die Raumaufteilung deutlich verändert wurde, sind auch andere Aufteilungen möglich. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Gerne geben wir auch Tipps zur Umgestaltung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Zimmer im Mansardenstil mit eigenem Badezimmer und eigener Küche einen Rückzugsort für Gäste oder Kinder bietet. Die geschickt genutzte Raumaufteilung und die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Das Haus ist teilunterkellert und massiv gebaut, was solide Strukturen bietet. Eine weitere Garage steht für Ihren PKW zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 334 m² und präsentiert sich mit einem kleinen, pflegeleichten Garten sowie einer großzügigen Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Fazit: Eine wunderbare Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes und bezahlbares Heim suchen und die Herausforderung einer Renovierung mit Enthusiasmus und Kreativität angehen möchten.

Ausstattung

• Baujahr größtenteils 1956
• Solide Massivbauweise
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982, teilweise mit praktischen Rollläden
• Gaszentralheizung aus 2021 für effiziente Wärmeversorgung
• Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage im Erdgeschoss und Durchlauferhitzer im Obergeschoss
• Zeitgemäß gepflegte Bäder aus den 90er Jahren
• Großflächiger Einsatz von pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag
• Elektroinstallationen wurden in den 90er Jahren modernisiert und bieten eine solide Basis

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Heim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sich in einer liebenswerten Nachbarschaft niederzulassen. Ideal für Familien und Renovierungsbegeisterte, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um einen Schätzwert da es keine offizielle Wohnflächenberechnung gibt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzwert) + die Fläche der ausgebauten Garage zur Erweiterung des Schlafzimmers im Erdgeschoss. Des Weiteren verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine offizielle Nutzungserteilung als Wohnfläche liegt uns nicht vor, weshalb diese Fläche in der Angabe unberücksichtigt blieb. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht verifiziert werden, der Großteil der Immobilie wurde ca. 1956 errichtet und im Jahre ca. 1969 wurden die beiden Garage erbaut.

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