Startseite » Immobilien » Kapitalanleger aufgepasst – vermietete Erdgeschosswohnung in MG-Eicken

Kapitalanleger aufgepasst – vermietete Erdgeschosswohnung in MG-Eicken

41063 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Verkauft: 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach Eicken, 74,3 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Erdgeschoss wurde in massiver Weise ca. 1950 errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte dann die Aufstockung des 1. und 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses. In diesem Jahr wurde die Erdgeschosswohnung kernsaniert.

Sie verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie über ein Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschbecken.
Eine gemütliche Terrasse zum ruhigen Innenhof rundet das Gesamtpaket ab.

Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 500,-€ vermietet. Zum 01.11.2024 wird die Kaltmiete auf 600,-€ angepasst. Die Zustimmung des Mieters liegt bereits vor. u

Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 440,-€. Hiervon werden 340,-€ auf den Mieter umgelegt.

FAZIT:
Ein optimaler Grundriss und helle Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem langfristig sicheren Anlageobjekt an einem gefragten innerstädtischen Standort, der sich in naher Zukunft weiter positiv entwickeln wird und somit die langfristige Wertentwicklung gewährleistet!

Ausstattung

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Fenster zur Straße und Terrassentür 2017 erneuert)
helle Fliesen
Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
Anschluss für Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche
Gegensprechanlage
Terrasse
eigener Kellerraum
Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2010)
vermietet seit 01.07.2018
Kaltmiete aktuell 500,-€, erhöht zum 01.11.2024 auf 600,-€

Sonstiges

FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":

Absicherung gegen Mietausfall
Absicherung gegen Vandalismus
Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
Kein eigener Zeitaufwand

_________________________________

ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***

Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: http://www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eicken, einem Stadtteil im Stadtbezirk Nord von Mönchengladbach. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und einen kurzen Weg in das Stadtteil-Zentrum, z.B. in rund 10 Gehminuten oder in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der beliebte "Bunter Garten" lädt in ca. 2 km Entfernung zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erledigt werden. Die nahe Eickener Straße, die für ihre zahlreichen denkmalgeschützten Gebäude bekannt ist, bietet in der Fußgängerzone vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in verschiedenen Restaurants und Cafés ein. So befinden sich in einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten mehrere Supermärkte sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das etwa 2 km entfernte Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. die nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der Hauptbahnhof, von dem Sie ca. 900 m trennen. Anbindung an das Straßennetz ermöglicht in direkter Nähe die B57, die in ihrem Verlauf auf die A61 im Südwesten sowie auf die A52 und A44 im Nordosten führt.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.