Rentable Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach – Lürrip

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip, das sich als rentable Kapitalanlage eignet. Das Gebäude mit 4 bis 5 Wohneinheiten und Baujahr 1954–1959 präsentiert sich in gutem Zustand. Die Mieterstruktur ist gepflegt und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, wodurch eine attraktive Renditeaussicht für Investoren entsteht. (Beachten Sie zu den umfangreichen Modernisierungsaufwendungen unsere Ausstattungsbeschreibung.)

Ein Appartement im Erdgeschoss wird derzeit von den Verkäufern selbst genutzt. Dieses würde mit dem Verkauf frei werden, sodass eine Eigennutzung oder eine Vermietung zu einer attraktiven Miete möglich ist.

Berücksichtigt man die Vermietung des Appartements im Erdgeschoss, wird sich die derzeitige Jahresnettomieteinnahme auf ca. 17.800 € belaufen. Dies entspricht einem Faktor von 16,79 mit zusätzlichem Steigerungspotential. Künftig lassen sich problemlos Mieteinnahmen von ca. 24.000 € p.a. erzielen.

Ihren Mietern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein schöner und ruhig gelegener Garten zur Verfügung, des Weiteren verfügt die Immobilie über Kellerräume mit eigenen Abstellräumen sowie eine Waschküche. Zudem stehen weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

EG Anbau: ca. 33 m² – 2-Zimmer-Wohnung – wird frei
EG Haupthaus: ca. 48 m² – 2-Zimmer-Wohnung = 240 € Kaltmiete
1. OG: ca. 60 m² – 2-Zimmer-Wohnung = 305 € Kaltmiete
2. OG: ca. 60 m² – 2-Zimmer-Wohnung = 370 € Kaltmiete
DG: ca. 38 m² – Appartement = 240 € Kaltmiete

Fazit: Die Investition ist eine vielversprechende Gelegenheit für strategisch denkende Anleger, die auf Werterhalt und nachhaltige Erträge setzen. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch die Aussicht auf langfristige Rendite mit deutlichem Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

• Baujahr 1954–1959
• 4 bis 5 Wohneinheiten
• Gepflegte Mieterstruktur

Folgende Modernisierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:

• 2005: Neuverlegung der Elektroleitungen und Einbau von Sicherungskästen: Wohneinheiten im 1. OG + 2. OG
• 2008: Anstrich der Hausrückseite
• 2011: Sanierung und Umbau der Wohnung im Erdgeschoss (Anbau und Haupthaus). Dies beinhaltete neue Elektroleitungen, Verlegung von Steckdosen und Lichtschaltern, neuer Laminatboden, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Isolierung der Innenwände, neue Duschbäder
• 2011: Neue Dachpappe auf den Flachdächern des Anbaus
• 2011: Erneuerung der Terrassentüre zum Garten
• 2011: Neues Duschbad mit Fußbodenheizung und Verlegung von Waschmaschinenanschluss inkl. Trockner in der Wohnung 1. OG
• 2013: Einbau einer neuen Flur- und Hoftüre
• 2013: Neue Heizung für die EG-Wohnung / Anbau
• 2014: Erneuerung des Treppenhausanstriches
• 2014: Neue Heizung für die Wohneinheit im 2. OG
• 2015: Neue Heizung für die Wohneinheit im 1. OG
• 2019: Neugestaltung der Gartenanlage
• 2021: Neue Hauseingangstüre
• 2023: Sanierung der EG-Wohnung. Dies beinhaltete ein neues Duschbad, neuer Laminatboden, Malerarbeiten
• 2023: Neue Heizung für die Wohnung im Dachgeschoss (Dezember 2023)
• Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen. Z.B. 3 erneuerte Bäder, Böden etc.
• Modernisierte Gasetagenheizungen: vor 10 Jahren bzw. eine Anlage aus 2023
• Die Leitungen in dem Haus wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren teilweise modernisiert
• Kunststofffenster doppelverglast
• Unterkellerung
• Gartengrundstück

Sonstiges

• FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":

• Absicherung gegen Mietausfall
• Absicherung gegen Vandalismus
• Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
• Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

• Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
• Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
• Kein eigener Zeitaufwand

_________________________________

• ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***

Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: http://www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.